Pronájem obchodního prostoru 151 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné 45.000 Kč bez elektřiny a plynu, které si ponechává nájemce; služby bez internetu
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor s charakterem pro kavárnu, vinárnu, showroom nebo vlastní služby? Nabízíme k pronájmu atypický komerční prostor o celkové výměře přibližně 151 m² v ulici Erbenova, Praha 5-Košíře.
Prostor se nachází v přízemí zrekonstruovaného činžovního domu a má samostatný vstup z ulice. Tvoří jej přibližně 77 m² obchodní a provozní plochy a dalších cca 74 m² rozsáhlého sklepního zázemí v 1. PP.
Hlavní část zaujme světlým otevřeným prostorem s vysokými klenutými stropy, velkými okny a stylovými industriálními prvky. Navazuje na ni přípravné či kuchyňské zázemí, několik samostatných místností využitelných například jako kancelář, salonek, konzultační místnost nebo další provozní zázemí a sociální zařízení pro hosty i personál.
Prostor je nyní kompletně vyklizený a nový nájemce si jej může zařídit podle vlastního konceptu. V minulosti sloužil k prodeji specialit a drobné gastronomii. Velmi dobře se proto nabízí například pro:
- kavárnu, vinárnu nebo menší bistro
- obchod s delikatesami či specializovanou prodejnu
- showroom, studio, ateliér nebo firemní prodejnu
- kosmetické, masážní, terapeutické či jiné služby
- kanceláře spojené s klientským provozem
Výrazným bonusem je rozsáhlý klenutý sklep s autentickou atmosférou, který nabízí prostor pro technické zázemí nebo individuální úpravu podle záměru nájemce. Zajímavý potenciál může mít například pro solnou jeskyni, relaxační studio, menší wellness či jiný netradiční koncept.
Základní informace:
- celková výměra: cca 151 m²
- přízemní obchodní a provozní část: cca 77 m²
- sklepní prostory v 1. PP: cca 74 m²
- nájemné: 45 000 Kč měsíčně
- služby včetně internetu: přibližně 1 500 Kč měsíčně
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemce
- prostor je nabízen bez vybavení
- termín předání dle dohody
Lokalita Praha 5-Košíře nabízí dobrou dostupnost na Smíchov i do centra Prahy, rezidenční okolí a veškerou občanskou vybavenost.
Informace k vratné kauci, provizi realitní kanceláře, půdorysům nebo domluvení osobní prohlídky Vám rádi sdělíme e-mailem. Prostor doporučujeme vidět osobně - jeho atmosféra a možnosti využití vyniknou nejlépe přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
963 m
MHD
182 m
školka
205 m
lékař
210 m
metro
1025 m
pošta
772 m
restaurace
172 m
škola
356 m
obchod
887 m
vlak
1728 m
Odhad reálné ceny
52 431 Kč
rozpětí 38 133 – 88 369 Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 285 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
59 826 · váha 57 %
Model z dat
45 454 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
36 661 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57
Pronájem atypického obchodního prostoru v Praze 5 s vysokými klenutými stropy a obrovským sklepem vhodného pro gastronomii, obchod nebo služby. Pozor na dodatečné náklady (elektřina, plyn) a nutnost vlastní úpravy prostoru bez vybavení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Veřejný vodovod
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plyn (na nájemce)
- stav strechy
- Součást zrekonstruovaného činžovního domu
- prislusenstvi
- Rozsáhlý klenutý sklep 74 m² s autentickou atmosférou
- podil velikost
- 151 m² celkem (77 m² obchodní + 74 m² sklep)
- nutne investice
- Prostor je zcela bez vybavení, úpravy podle konceptu nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1024 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |