Pronájem obchodního prostoru 151 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné 45.000 Kč bez elektřiny a plynu, které si ponechává nájemce; služby bez internetu
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor s charakterem pro kavárnu, vinárnu, showroom nebo vlastní služby? Nabízíme k pronájmu atypický komerční prostor o celkové výměře přibližně 151 m² v ulici Erbenova, Praha 5-Košíře.
Prostor se nachází v přízemí zrekonstruovaného činžovního domu a má samostatný vstup z ulice. Tvoří jej přibližně 77 m² obchodní a provozní plochy a dalších cca 74 m² rozsáhlého sklepního zázemí v 1. PP.
Hlavní část zaujme světlým otevřeným prostorem s vysokými klenutými stropy, velkými okny a stylovými industriálními prvky. Navazuje na ni přípravné či kuchyňské zázemí, několik samostatných místností využitelných například jako kancelář, salonek, konzultační místnost nebo další provozní zázemí a sociální zařízení pro hosty i personál.
Prostor je nyní kompletně vyklizený a nový nájemce si jej může zařídit podle vlastního konceptu. V minulosti sloužil k prodeji specialit a drobné gastronomii. Velmi dobře se proto nabízí například pro:
- kavárnu, vinárnu nebo menší bistro
- obchod s delikatesami či specializovanou prodejnu
- showroom, studio, ateliér nebo firemní prodejnu
- kosmetické, masážní, terapeutické či jiné služby
- kanceláře spojené s klientským provozem
Výrazným bonusem je rozsáhlý klenutý sklep s autentickou atmosférou, který nabízí prostor pro technické zázemí nebo individuální úpravu podle záměru nájemce. Zajímavý potenciál může mít například pro solnou jeskyni, relaxační studio, menší wellness či jiný netradiční koncept.
Základní informace:
- celková výměra: cca 151 m²
- přízemní obchodní a provozní část: cca 77 m²
- sklepní prostory v 1. PP: cca 74 m²
- nájemné: 45 000 Kč měsíčně
- služby včetně internetu: přibližně 1 500 Kč měsíčně
- elektřina a plyn budou převedeny na nájemce
- prostor je nabízen bez vybavení
- termín předání dle dohody
Lokalita Praha 5-Košíře nabízí dobrou dostupnost na Smíchov i do centra Prahy, rezidenční okolí a veškerou občanskou vybavenost.
Informace k vratné kauci, provizi realitní kanceláře, půdorysům nebo domluvení osobní prohlídky Vám rádi sdělíme e-mailem. Prostor doporučujeme vidět osobně - jeho atmosféra a možnosti využití vyniknou nejlépe přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
544 m
MHD
182 m
školka
205 m
lékař
210 m
metro
1025 m
pošta
280 m
restaurace
84 m
škola
356 m
obchod
887 m
vlak
1728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 39 900 Kč | -11.3 % |
| 24.08.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
264 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 307 Kč
17 982 – 68 849 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
41 624 · váha 37 %
Model z dat
47 907 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
29 573 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 41 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 907 Kč (rozpětí 30 600 Kč – 75 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 29 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57
Pronájem atypického obchodního prostoru v Praze 5 s vysokými klenutými stropy a obrovským sklepem vhodného pro gastronomii, obchod nebo služby. Pozor na dodatečné náklady (elektřina, plyn) a nutnost vlastní úpravy prostoru bez vybavení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- Veřejný vodovod
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Plyn (na nájemce)
- stav strechy
- Součást zrekonstruovaného činžovního domu
- prislusenstvi
- Rozsáhlý klenutý sklep 74 m² s autentickou atmosférou
- podil velikost
- 151 m² celkem (77 m² obchodní + 74 m² sklep)
- nutne investice
- Prostor je zcela bez vybavení, úpravy podle konceptu nájemce
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1024 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 45 000 → 39 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |