prodej domu 401 m² s pozemkem 1 720 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 358 m² - Dobrá Voda u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic. Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům, přesto byla v minulosti využívána jako penzion. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po spojení bydlení s podnikáním. Dům disponuje dispozicí přibližně 6+1 s užitnou plochou cca 358 m² rozloženou do tří podlaží. Součástí je prostorný obývací pokoj s krbem, několik ložnic, tři koupelny, tři samostatná WC, garáž, kotelna, prádelna, dílna i samostatný sklep. Velkým benefitem je také terasa o velikosti 73,9 m². Dům stojí na pozemku o výměře 1 720 m², který nabízí dostatek prostoru i soukromí. V posledních letech prošel částečnou rekonstrukcí – byla instalována nová okna s trojskly, nový kotel na dřevo a pelety, plynový kotel, modernizován ohřev teplé vody a upraveny některé interiérové části včetně koupelen. Technické informace dispozice cca 6+1 užitná plocha cca 358 m² pozemek 1 720 m² 3 podlaží 3 koupelny a 3 WC garáž a samostatný sklep terasa 73,9 m² nová okna s trojskly vytápění kotlem na dřevo a pelety + plynovým kotlem připojení na plyn kanalizace řešena septikem kolaudace v roce 1992 Dům je ideální pro početnější nebo vícegenerační rodinu, případně pro zájemce hledající nemovitost s možností propojení bydlení a podnikání. Dobrá Voda u Českých Budějovic patří mezi nejžádanější lokality v okolí krajského města a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (37404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 401 m²
- Pozemek
- 1720 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1750 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260390
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
rozpětí 9.63 mil. – 15.83 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.91 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
18.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 257 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.99 mil. Kč (1444 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 820 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Dobrá Voda, U Kapličky)
- Nádraží
- 2659 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |