prodej domu 401 m² s pozemkem 2 071 m²
Dobrá Voda u Českých Budějovic · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s užitnou plochou cca 358 m² - Dobrá Voda u Českých Budějovic Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Dobrá Voda u Českých Budějovic. Nemovitost je zkolaudována jako rodinný dům, přesto byla v minulosti využívána jako penzion. Díky své dispozici a velikosti nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po spojení bydlení s podnikáním. Dům disponuje dispozicí přibližně 6+1 s užitnou plochou cca 358 m² rozloženou do tří podlaží. Součástí je prostorný obývací pokoj s krbem, několik ložnic, tři koupelny, tři samostatná WC, garáž, kotelna, prádelna, dílna i samostatný sklep. Velkým benefitem je také terasa o velikosti 73,9 m². Dům stojí na pozemku o výměře 2071 m², který nabízí dostatek prostoru i soukromí. V posledních letech prošel částečnou rekonstrukcí – byla instalována nová okna s trojskly, nový kotel na dřevo a pelety, plynový kotel, modernizován ohřev teplé vody a upraveny některé interiérové části včetně koupelen. Technické informace dispozice cca 6+1 užitná plocha cca 358 m² pozemek 1 720 m² 3 podlaží 3 koupelny a 3 WC garáž a samostatný sklep terasa 73,9 m² nová okna s trojskly vytápění kotlem na dřevo a pelety + plynovým kotlem připojení na plyn kanalizace řešena septikem kolaudace v roce 1992 Dům je ideální pro početnější nebo vícegenerační rodinu, případně pro zájemce hledající nemovitost s možností propojení bydlení a podnikání. Dobrá Voda u Českých Budějovic patří mezi nejžádanější lokality v okolí krajského města a nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (36157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 401 m²
- Pozemek
- 2071 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1750 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 232 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260390
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -3.3 % |
| 23.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
36 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
9.77 mil. – 16.91 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
15.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
14.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 294 Kč/m² → 15.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 20.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 12.99 mil. Kč (1444 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1171 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 18.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Dobrá Voda, U Kapličky)
- Nádraží
- 2659 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 22 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 14.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |