Pronájem restaurace 115 m²
Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme převzetí dobře zavedeného gastronomického provozu pizzerie - kavárny s teplou kuchyní o velikosti cca 115 m2, ve atraktivní části Prahy 9 Čakovice. Prostor je ve velice dobrém stavu, disponuje vchodem z ulice, velkou výlohou a zahrádkou. Kapacita míst k sezení je pro cca 45 hostů + cca 20 míst na zahrádce. Provozovna je hojně navštěvovaná a pizzerie dělá dobré obraty i prostřednictvím rozvorů. Za podstoupení prostoru je požadována odstupní částka. Více informací bude poskytnuto osobně.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jet-trade-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
139 m
školka
240 m
lékař
381 m
metro
2969 m
pošta
32 m
restaurace
77 m
škola
84 m
obchod
567 m
vlak
469 m
Odhad reálné ceny
32 205 Kč
rozpětí 18 666 – 63 137 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
23 908 · váha 41 %
Model z dat
47 833 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 558 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 23 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 833 Kč (rozpětí 30 895 Kč – 97 725 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 18 558 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (U Bílého Mlýnku)
- Nádraží
- 727 m (Praha-Čakovice zámecký park)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |