Pronájem obchodního prostoru 140 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního prostoru 140 m²

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře cca 140 m², vhodný pro obchod, služby, showroom, kanceláře nebo zajímavý gastro koncept bez klasického vaření.

Prostor se skládá z jedné velké hlavní místnosti, menší samostatné místnosti, kanceláře, skladových prostor a sklepa. Díky členění nabízí dostatek prostoru jak pro zákaznickou část, tak pro potřebné zázemí.

Velkou výhodou je možnost instalace klimatizace.

Prostor není vhodný pro provoz s klasickou kuchyní a vařením jídel. Velmi rádi bychom zde ale viděli například kavárnu v kombinaci s koktejlovým barem, vinárnu, coffee & wine bar nebo podobný koncept, který by prostoru dodal příjemnou atmosféru.

Základní informace:

-plocha cca 140 m²
-velká hlavní místnost
-menší samostatná místnost
-kancelář
-skladové prostory
-sklep
-možnost instalace klimatizace
-vhodné pro obchod, služby, showroom, kanceláře či lehčí gastro provoz
-bez možnosti klasického vaření jídel
-kavárna / cocktail bar / wine bar vítány

Prostor je v současnosti využíván jako prodejna, fotografie tedy zachycují aktuální stav. Vybavení a zboží budou před předáním odstraněny a prostor bude vyklizen.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (1071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 431 m školka 306 m lékař 43 m metro 199 m pošta 409 m restaurace 16 m škola 95 m obchod 278 m vlak 989 m

Odhad reálné ceny

55 239 Kč

rozpětí 43 385 – 86 740 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 172 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 57 757 · váha 79 %

Model z dat 51 406 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 34 083 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Vodičkova)
Nádraží: 226 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno