Nemovitosti

Pronájem kanceláře 57 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout nebytové prostory k dlouhodobému pronájmu v atraktivní lokalitě na Praze 2 – Vinohradech, v historickém domě v ulici Chorvatská, čp. 13. Prostory se nachází ve sníženém přízemí bytového domu, mají vchod a dvě okna do ulice, což zajišťuje příjemný přístup pro klienty či dodávky zboží a velmi pěkné prosvětlení denním světlem. Vhodné pro kanceláře či administrativní prostory, kosmetický salon, květinářství, kadeřnictví, showroom, ateliér apod. Velkou výhodou je možnost přizpůsobení interiéru dle vlastních potřeb a účelu podnikání. Celý dům nyní prochází celkovou rekonstrukcí, do které je v této fázi možné zahrnout požadavky budoucího nájemce (dispozice, materiály ad.). Stávající projekt počítá s dispozicí: Kuchyně (16,42 m²), Kancelář (31,54 m²), Chodba (1,13 m²), Sklep (5,67 m²), Koupelna/Toaleta (2,6 m²). Zpracovaný projekt včetně dokumentace ke stavebnímu povolení je k nahlédnutí. Lokalita je velmi žádaná, prestižní a atraktivní a reprezentativní k podnikání. V těsné blízkosti se nachází hlavní třída Korunní, několik zastávek městské hromadné dopravy (dům stojí mezi zastávkami metra Jiřího z Poděbrad a Flora, za rohem tramvajová zastávka Perunova) a bohatá občanská vybavenost (pošta, restaurace a kavárny, obchody, lékař/lékárny, parky), což zajišťuje velkou viditelnost a vysokou frekvenci pohybu lidí. Ulice Chorvatská je často využívána dopravně jako spojka mezi Vršovicemi a Vinohrady, což zajišťuje i dobrou reklamu při průjezdu aut. Zároveň je v ulici široký chodník, takže pohyb v ulici je příjemný a pro uživatele jednotky poskytuje klidný provoz.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Stav
V rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rekonstrukce
2027
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 24 m školka 123 m lékař 520 m metro 355 m pošta 822 m restaurace 215 m škola 114 m obchod 1313 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

25 997 Kč
rozpětí 19 216 – 38 126 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 438 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 25 717 · váha 83 %
Model z dat 35 058 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 12 212 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Perunova)
Nádraží
371 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno