Pronájem kanceláře 43 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláří v areálu VÚ Běchovice, Praha 9, Podnikatelská ul. Prostory se nachází v oplocené části areálu s parkováním, ostrahou a přístupem 24 hod. denně. K dispozici dvoukancelář o celkové ploše 43,4 m2 (30 m2 a 13,4 m2) pod vlastním uzamčením, větší kancelář je klimatizována. Kanceláře jsou navzájem průchozí, ale každá má samostatný přístup z chodby domu. Soc. zázemí se nachází na patře (dámské a pánské WC), k dispozici také kuchyňka. Možnost stravování v kantýně v areálu. Měsíční paušální poplatky za služby činí 1.564,- Kč, záloha na energie je 1.333,- Kč/měs. Uvedené ceny jsou bez DPH, pro neplátce se DPH účtuje pouze u služeb a energií. Majitelé požadují kauci ve výši 3.čistých nájmů, k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 8 041 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1133 m MHD 185 m školka 590 m lékař 972 m metro 3139 m pošta 1134 m restaurace 174 m škola 590 m obchod 2623 m vlak 815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 041 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 600 Kč

6 297 – 18 168 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8 464 · váha 38 %

Model z dat 13 705 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8 028 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 8 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 705 Kč (rozpětí 8 715 Kč – 21 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 041 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Pronájem klimatizovaných kanceláří o ploše 43,4 m² v oploceném areálu v Praze 9 s ostrahou a nepřetržitým přístupem. K dispozici až od září 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkování, kuchyňka, sociální zařízení na patře

Dostupnost

Zastávka: 60 m (VÚ Běchovice)
Nádraží: 583 m (Praha-Běchovice střed)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno