Pronájem obchodního prostoru 20 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu moderní komerční prostor o výměře 20 m², ideální pro provoz masážního studia, kosmetických služeb, terapií či jiných individuálních služeb.
Prostor se nachází v kompletně zrekonstruovaném hostelovém komplexu na ulici Sokolská, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra I. P. Pavlova, ve vyhledávané lokalitě s výbornou dopravní dostupností.
Vstup do prostoru je samostatný, přes průjezd budovy, který slouží výhradně jako přístup ke komerčním jednotkám. Díky tomu je zajištěno příjemné soukromí a klidné prostředí pro klienty.
Po vstupu vás přivítá prostorná vstupní chodba, ze které je přímý vstup do hlavní masážní místnosti a do koupelny vybavené sprchovým koutem a toaletou. Celý prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití bez dalších investic.

Parametry

Cena: 23 900 Kč /měsíc (1195 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 139 m školka 403 m lékař 140 m metro 129 m pošta 983 m restaurace 12 m škola 180 m obchod 1728 m vlak 1201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 900 Kč

1 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 550 Kč

7 936 – 20 348 Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 416 · váha 38 %

Model z dat 16 395 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4 116 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 12 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 395 Kč (rozpětí 10 425 Kč – 25 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 98 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno