Pronájem restaurace 271 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu útulnou restauraci v centru Prahy na adrese Sokolská 11. Restaurace se nachází v suterénu budovy a má přístup jak z hostelu, tak i samostatný vchod z ulice Sokolská. K dispozici je také venkovní sezení ve vnitrobloku, které poskytuje příjemné prostředí pro hosty.

Členité sezení: Restaurace je rozdělena do několika útulných částí na sezení, které nabízejí příjemnou atmosféru pro všechny typy hostů a událostí.

Venkovní sezení: Krásné venkovní sezení ve vnitrobloku, ideální pro teplé letní večery a posezení na čerstvém vzduchu.

Fotografie jsou pouze ilustrační.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 79 950 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 271 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 139 m školka 394 m lékař 168 m metro 129 m pošta 983 m restaurace 79 m škola 306 m obchod 1020 m vlak 1201 m

Odhad reálné ceny

115 385 Kč

rozpětí 74 074 – 146 097 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108 462 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 119 769 · váha 86 %

Model z dat 99 117 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 69 223 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Pronájem útulné restaurace po rekonstrukci v suterénu budovy v centru Prahy na Sokolské ulici. Součástí je také venkovní sezení ve vnitrobloku a přístup z hostelu i z ulice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: venkovní sezení ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 140 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 98 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno