Pronájem restaurace 271 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu útulnou restauraci v centru Prahy na adrese Sokolská 11. Restaurace se nachází v suterénu budovy a má přístup jak z hostelu, tak i samostatný vchod z ulice Sokolská. K dispozici je také venkovní sezení ve vnitrobloku, které poskytuje příjemné prostředí pro hosty.

Členité sezení: Restaurace je rozdělena do několika útulných částí na sezení, které nabízejí příjemnou atmosféru pro všechny typy hostů a událostí.

Venkovní sezení: Krásné venkovní sezení ve vnitrobloku, ideální pro teplé letní večery a posezení na čerstvém vzduchu.

Fotografie jsou pouze ilustrační.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 79 950 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 271 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 82 m MHD 139 m školka 394 m lékař 140 m metro 129 m pošta 794 m restaurace 12 m škola 180 m obchod 771 m vlak 1201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 950 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

117 476 Kč

89 326 – 154 622 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 106 287 · váha 86 %

Model z dat 91 875 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 55 769 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 106 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 875 Kč (rozpětí 58 421 Kč – 144 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 55 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 950 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Pronájem útulné restaurace po rekonstrukci v suterénu budovy v centru Prahy na Sokolské ulici. Součástí je také venkovní sezení ve vnitrobloku a přístup z hostelu i z ulice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: venkovní sezení ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 140 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 98 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno