Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k pronájmu komerční prostor o velikosti 110 m² s přímým vstupem z ulice, vhodný pro obchod, potraviny nebo jiné komerční využití.

V prostoru byla vybudována toaleta a sprchový kout, což zajišťuje plné zázemí pro budoucí provoz.

Kolaudace se očekává během následujících tří měsíců. Prostor je možné pronajmout již nyní, přičemž do doby kolaudace je nájem zdarma – ideální příležitost k přípravě prostor dle vašich představ a zahájení provozu ihned po kolaudaci.

Prostor nabízí výbornou dostupnost, vstup přímo z ulice a variabilní možnosti využití podle vašich potřeb.

Upozornění: První fotografie v inzerátu jsou pouze vizualizace budoucí podoby prostoru a slouží pro lepší představu o jeho možném využití.

Parametry

Cena: 59 900 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: arezidence

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 373 m školka 149 m lékař 243 m metro 940 m pošta 340 m restaurace 134 m škola 81 m obchod 1265 m vlak 496 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 900 Kč

545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 928 Kč

34 251 – 60 170 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 398 · váha 84 %

Model z dat 39 923 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 22 637 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 42 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 923 Kč (rozpětí 25 386 Kč – 62 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 22 637 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 900 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Vršovické náměstí)
Nádraží: 501 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno