Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláře činí 5.000 Kč bez DPH.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu útulný kancelářský prostor o přibližné výměře 17 m², situovaný ve 2. patře v atraktivní lokalitě Praha 10, ulice Moskevská. Prostor má vstup přímo z ulice a je zde výborná dostupnost MHD, jelikož přímo před objektem je zastávka. Je zde společná kuchyňka a WC.

Měsíční nájemné činí 3.499 Kč + zálohy na služby 1.000 Kč/osobu, které jsou spojené s užíváním kancelářských prostor, včetně elektřiny. Pronajímatel požaduje složení vratné kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu.

K pronájmu ihned.

Provize realitní kanceláře činí 5.000 Kč bez DPH.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 3 499 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: era-estate-agency-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 165 m školka 207 m lékař 239 m metro 1520 m pošta 513 m restaurace 207 m škola 289 m obchod 522 m vlak 712 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3 499 Kč	-10.3 %
24.08.2026	3 899 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 499 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 252 Kč

5 090 – 8 884 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 458 · váha 84 %

Model z dat 6 411 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2 813 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 6 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 411 Kč (rozpětí 4 095 Kč – 10 100 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 2 813 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 499 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Pronájem kancelářského prostoru o výměře 17 m² v Praze 10 s výbornou dostupností MHD. Kancelář má společnou kuchyňku a WC a k dispozici bude od srpna 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 5 000 Kč bez DPH

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Vršovický hřbitov)
Nádraží: 443 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 3 899 → 3 499
24.08.2026	přidáno