prodej domu 82 m² s pozemkem 409 m²
Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 42 m², Chýnov, ul. Zahradní Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v Chýnově, ul Zahradní. Původně se jednalo o dřevěnou chatu, která byla rozšířena o přístavbu z tvárnic Ytong. Dispozice: vstup do domu a s předsíní, kuchyně s jídelním koutem, sociální zařízení s toaletou, vana a umyvadlo, obývací pokoj a obytné podkroví slouží jako ložnice. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a současně disponuje vlastní hloubenou studnou hlubokou cca 14m, elektrická energie 220 V i 380 V a objekt je připojen na obecní kanalizaci. Na pozemku se dále nachází dřevěná zastřešená dílna a plechová hala, která slouží k uskladnění dřeva, nářadí nebo zahradní techniky. Za domem je zpevněná plocha z vymývaného betonu, dominantou této části pozemku je kameninový krb s udírnou. Chýnov je vyhledávanou lokalitou s dobrou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo s vlastním soukromím, praktickým zázemím a možností upravit si objekt podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (30476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 409 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-948109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 2.50 mil. Kč | -16.4 % |
| 23.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 650 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Chýnov, žel. st.)
- Nádraží
- 154 m (Chýnov)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |