Pronájem kanceláře 161 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

46 611 Kč /měsíc (290 Kč/m²)

Užitná plocha

161 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Podlaží

5

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

home-sweet-home

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 48 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 073 Kč (rozpětí 34 026 Kč – 83 416 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 30 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 46 611 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Jde o pronájem klimatizovaných kancelářských prostor o rozloze 161 m² v Soukenické ulici v Praze 1. Budova disponuje recepcí, ostrahou 24/7 a rychlým internetem s optickým připojením.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.1

provize

neuvedeno

prislusenstvi

společná kuchyňka, toalety, společná terasa v přízemí, možnost parkingu

nutne investice

žádné, reprezentativní prostory

Dostupnost

Zastávka

145 m (Dlouhá třída)

Nádraží

272 m (Náměstí Republiky)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu