Pronájem restaurace 610 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TREZOR RESTAURACE
Přenechání pronájmu restauračního zařízení.
Veškeré prostory slouží výhradně pro gastro podnikání.
Prostory RESTAURACE se nacházejí v 1. nadzemním podlaží.
Restauraci tvoří jeden otevřený loftový a zároveň bezbariérový prostor.
Celková výměra základních vnitřních prostor činí 610 m2.
Jedná se především o lokál včetně odděleného dětského koutku, dále kuchyň, sklady, sociální zařízení a kompletní zázemí, kde je také kancelář a šatny pro zaměstnance.
V jedné části restaurace je televize a v druhé části je projektor s plátnem. Velkou výhodou nastavení vnitřního ozvučení je, že jedna polovina restaurace může koukat a slyšet SPORT na velmi velkém promítacím PLÁTNĚ a druhá část restaurace může poslouchat hudbu.
Mezi další bonusy, patří plně vybavená zahrádka až pro 100 osob a venkovní dětské hřiště.
Navíc, je zahrádka zastřešená markýzou a dalším bonusem je její plné ozvučení, s možností promítacího plátna a projektoru, tedy venkovní produkce se zvukem.
Součástí nájmu jsou dvě parkovací místa ve dvoře objektu, kde je nákladní rampa, která je velmi užitečná při příjmu zásob.
Vše připraveno k okamžitému převzetí a podnikání, a to včetně pokladního a kamerového systému.
Aktuální hodnocení restaurace na Google recenzích 4,6 bodu.
Navíc je zde možnost využít dalších 80 m2 sklepních prostor pro dodatečné podnikání.
Výše odstupného za přenechání zavedené restaurace, veškerého vybavení a pokračování provozování funkčního podnikání
je 6 000 000 Kč.
Měsíční nájem: 72 450 Kč/měs + poplatky v celkové výši 50 660 Kč/měs.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 72 450 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
64 m
školka
175 m
lékař
234 m
metro
2540 m
pošta
2045 m
restaurace
32 m
škola
138 m
obchod
1801 m
vlak
885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 450 Kč
119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 987 Kč
11 983 – 33 439 Kč
Nabídka je 245 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
462 · váha 86 %
Model z dat
146 826 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
119 643 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 826 Kč (rozpětí 93 362 Kč – 230 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 119 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 450 Kč je o 245% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jde o přenechání pronájmu kompletně vybaveného a zavedeného restauračního zařízení včetně zahrádky v Praze 4. Klíčovým finančním bodem je vysoké odstupné za vybavení a pokračování podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- odstupné za přenechání 6 000 000 Kč
- prislusenstvi
- zahrádka, dětské hřiště, sklepní prostory 80 m2, dvě parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 889 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |