Pronájem restaurace 610 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
TREZOR RESTAURACE
Přenechání pronájmu restauračního zařízení.
Veškeré prostory slouží výhradně pro gastro podnikání.
Prostory RESTAURACE se nacházejí v 1. nadzemním podlaží.
Restauraci tvoří jeden otevřený loftový a zároveň bezbariérový prostor.
Celková výměra základních vnitřních prostor činí 610 m2.
Jedná se především o lokál včetně odděleného dětského koutku, dále kuchyň, sklady, sociální zařízení a kompletní zázemí, kde je také kancelář a šatny pro zaměstnance.
V jedné části restaurace je televize a v druhé části je projektor s plátnem. Velkou výhodou nastavení vnitřního ozvučení je, že jedna polovina restaurace může koukat a slyšet SPORT na velmi velkém promítacím PLÁTNĚ a druhá část restaurace může poslouchat hudbu.
Mezi další bonusy, patří plně vybavená zahrádka až pro 100 osob a venkovní dětské hřiště.
Navíc, je zahrádka zastřešená markýzou a dalším bonusem je její plné ozvučení, s možností promítacího plátna a projektoru, tedy venkovní produkce se zvukem.
Součástí nájmu jsou dvě parkovací místa ve dvoře objektu, kde je nákladní rampa, která je velmi užitečná při příjmu zásob.
Vše připraveno k okamžitému převzetí a podnikání, a to včetně pokladního a kamerového systému.
Aktuální hodnocení restaurace na Google recenzích 4,6 bodu.
Navíc je zde možnost využít dalších 80 m2 sklepních prostor pro dodatečné podnikání.
Výše odstupného za přenechání zavedené restaurace, veškerého vybavení a pokračování provozování funkčního podnikání
je 6 000 000 Kč.
Měsíční nájem: 72 450 Kč/měs + poplatky v celkové výši 50 660 Kč/měs.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 72 450 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- jindrich-svoboda-rk
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
64 m
školka
175 m
lékař
234 m
metro
2516 m
pošta
2045 m
restaurace
32 m
škola
138 m
obchod
1801 m
vlak
885 m
Odhad reálné ceny
21 173 Kč
rozpětí 11 872 – 41 021 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 242 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
445 · váha 87 %
Model z dat
164 880 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
110 998 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 880 Kč (rozpětí 106 494 Kč – 336 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 110 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 72 450 Kč je o 242% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Jde o přenechání pronájmu kompletně vybaveného a zavedeného restauračního zařízení včetně zahrádky v Praze 4. Klíčovým finančním bodem je vysoké odstupné za vybavení a pokračování podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- odstupné za přenechání 6 000 000 Kč
- prislusenstvi
- zahrádka, dětské hřiště, sklepní prostory 80 m2, dvě parkovací místa
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 889 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |