Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 769 m²

Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa 2+1 s garáží ve Vitíně Nabízím vám ke koupi samostatně stojící chalupu s garáží a pozemkem o celkové výměře 769 m², která se nachází v centrální části obce Vitín . Stávající majitel vyměnil střešní krytinu, upravil okolní pozemek a čerstvě vydláždil dvůr zámkovou dlažbou. Jinak je dům ve víceméně původním stavu bez úprav, interiér je vhodný na kompletní rekonstrukci. Výhodou je, že chalupa je napojená na všechny sítě, elektřinu, obecní vodu, kanalizaci i plyn a má i vlastní studnu s užitkovou vodou. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plánek s dispozičním řešením. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Ševětíně. Velmi dobrá dostupnost na dálnici D3. Klíče mám k dispozici. Pro více informací a případné prohlídky, prosím, volejte.

Parametry

Cena
3.45 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
769 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Reality Myšák s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-06-26

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.91 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 979 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
265 m
Nádraží
1890 m (Ševětín)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno