Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 30 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme pronájem obchodního prostoru 34 m2 s velkou výlohou v přízemí cihlového domu v žádané lokalitě Praha 6 - Břevnov, v ulici Bělohorská 1393/44, jen pár metrů od zastávky tramvaje Marjánka. Disponuje prodejním prostorem cca 30 m2, dále skladem, malou kychyňkou a toaletou, dohromady 4 m2. Celková plocha nabízeného prostoru činí 34 m2. Podlahy a osvětlení v prostoru zůstává. Hledáme hlavně řetězec (společnost, která již má nějakou aktivní provozovnu) ne, začínající prodejnu. Volné ihned. Cena pronájmu Kč 21.500,-/měsíc + 1/2 DPH) + Kč 2.500,- zálohy na služby + nízká elektřina na nájemce (cca Kč 1000,-). Vratná kauce Kč 43 tisíc. Odměna RK 25 tisíc.

Parametry

Cena
21 500 Kč /měsíc (717 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD energetika: 99.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 174 m školka 115 m lékař 97 m metro 1710 m pošta 892 m restaurace 157 m škola 80 m obchod 2243 m vlak 2116 m

Odhad reálné ceny

17 325 Kč
rozpětí 12 278 – 30 449 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 938 · váha 41 %
Model z dat 22 763 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7 368 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 565 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Marjánka)
Nádraží
1771 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno