Pronájem kanceláře 584 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu celé samostatné kancelářské patro o výměře 584 m² v 6. nadzemním podlaží administrativní budovy v ulici U Pergamenky, Praha 7 Holešovice.
Prostor je ideální pro jednu firmu o velikosti 40 - 60 zaměstnanců, která hledá reprezentativní sídlo společnosti, dostatek soukromí a možnost vytvořit vlastní firemní prostředí bez sdílení s dalšími firmami.
Dispozice umožňuje komfortní fungování společnosti s otevřeným pracovním prostorem i zázemím pro management, jednání s klienty a každodenní provoz. Součástí patra je také světlá moderní relaxační chill zóna s kuchyňkou, která poskytuje příjemné místo pro přestávky zaměstnanců i neformální schůzky. Stůl a židle jsou ilustrativní, k nájmu se nenabízejí.
Kanceláře jsou klimatizované, čerstvě vymalované a připravené k okamžitému nastěhování. Položeny jsou nové zátěžové koberce, okna jsou vybavena žaluziemi a díky velkým oknům je celé patro příjemně prosvětlené denním světlem.
Prostory jsou vhodné zejména pro IT společnosti, technologické firmy, poradenské společnosti, účetní kanceláře, projektové týmy nebo jiná administrativní centra.
V budově je zavedena optická internetová infrastruktura O2. Je možné také využit služeb Quantcom nebo jiného poskytovatele internetu.
Vstup do budovy je na čip a celý objekt má moderní zabezpečovací systém (Jablotron).
Recepce funguje v pracovních dnech od 8:00 do 17:00.
K dispozici je až pět garantovaných parkovacích stání přímo u budovy. Cena parkovacího stání činí 1 550 Kč + DPH / měsíc.
Lokalita
Administrativní budova se nachází v oblíbené kancelářské lokalitě Praha 7 Holešovice s výbornou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky tramvají Jankovcova a Ortenovo náměstí i stanice metra C a vlakové nádraží Nádraží Holešovice. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb.
Finanční podmínky
Měsíční nájem (včetně 21 % DPH): 208 459 Kč
Zálohy na služby: 72 Kč/m² + DPH, tj. 50 878 Kč včetně DPH měsíčně
Celkové měsíční náklady včetně nájmu, služeb a DPH: 259 337 Kč
Vratná kauce: 3 měsíční nájmy, tj. 625 377 Kč
Podlaží má samostatné měření spotřeby elektrické energie a vody. Dálkové vytápění se účtuje dle skutečné spotřeby.
K nastěhování od 17. srpna.
Nájemce nehradí provizi realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 208 459 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 584 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
70 m
školka
128 m
lékař
484 m
metro
500 m
pošta
906 m
restaurace
234 m
škola
306 m
obchod
1409 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
208 459 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
186 985 Kč
152 232 – 263 627 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 175 766 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
189 939 · váha 87 %
Model z dat
185 219 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
132 634 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 0.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.19 mil. Kč (rozpětí 0.13–0.34 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.21 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 823 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |