prodej domu 60 m² s pozemkem 769 m²

Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží ve Vitíně Nabízím vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům s garáží a pozemkem o celkové výměře 769 m², který se nachází v centrální části obce Vitín, která je díky blízkému sjezdu na dálnici D3 velmi dobře dostupná do Českých Budějovic. Stávající majitel vyměnil střešní krytinu, upravil okolní pozemek a čerstvě vydláždil dvůr zámkovou dlažbou. Jinak je dům ve víceméně původním stavu bez úprav, interiér je vhodný na kompletní rekonstrukci. Výhodou je, že dům je napojený na všechny sítě, elektřinu, obecní vodu, kanalizaci i plyn a má i vlastní studnu s užitkovou vodou. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plánek s dispozičním řešením domu. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Ševětíně. Takže pokud chcete bydlet ve Vitíně jako já, volejte a domek vám rád ukážu. Klíče od něj mám k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: Reality Myšák s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-05-29

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

rozpětí 3.27 mil. – 4.76 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.44 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 605 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m
Nádraží: 1890 m (Ševětín)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno