prodej domu 60 m² s pozemkem 769 m²

Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží ve Vitíně Nabízím vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům s garáží a pozemkem o celkové výměře 769 m², který se nachází v centrální části obce Vitín, která je díky blízkému sjezdu na dálnici D3 velmi dobře dostupná do Českých Budějovic. Stávající majitel vyměnil střešní krytinu, upravil okolní pozemek a čerstvě vydláždil dvůr zámkovou dlažbou. Jinak je dům ve víceméně původním stavu bez úprav, interiér je vhodný na kompletní rekonstrukci. Výhodou je, že dům je napojený na všechny sítě, elektřinu, obecní vodu, kanalizaci i plyn a má i vlastní studnu s užitkovou vodou. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Mezi přiloženými fotografiemi naleznete i plánek s dispozičním řešením domu. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekém Ševětíně. Takže pokud chcete bydlet ve Vitíně jako já, volejte a domek vám rád ukážu. Klíče od něj mám k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 769 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Reality Myšák s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 148 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-05-29

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

2.55 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.72 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 374 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 769 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m
Nádraží: 1890 m (Ševětín)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno