Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 246 m²

Strunkovice nad Blanicí · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stylová kompletně zrekonstruovaná chalupa ve Strunkovicích nad Blanicí Nabízím vám ke koupi jedinečnou, přibližně 300 let starou chalupu, která prošla před cca 10ti lety kompletní náročnou a citlivou rekonstrukcí a to za použití tradičních postupů a materiálů, přičemž byl kladen důraz na zachování jejího historického rázu. Původní prvky byly zachovány a pečlivě obnoveny a majitel vám rád poskytne více informací ohledně provedených oprav a úprav. Dispoziční řešení si můžete prohlédnout mezi fotografiemi, kam jsem přiložil plán přízemí i podkroví domu. V současné době je nemovitost vyklizená, připravená pro nového majitele a může být okamžitě k dispozici. Přední část domu byla v posledních letech využívána jako kavárna se sociálním zázemím a patro jako apartmán, nicméně v rámci rekonstrukce bylo počítáno s budoucím využitím k trvalému bydlení, tak je vše připraveno tak, aby případná adaptace byla co nejméně komplikovaná. Nemovitost se nachází na klidném místě a je vhodná jak k rekreaci, tak i trvalému bydlení. Strunkovice jsou klidná jihočeská obec v podhůří Šumavy, s dobrou dostupností (Prachatice cca 10 minut, České Budějovice cca 40 minut), a občanskou vybaveností. Pro více informací a případné prohlídky, prosím, volejte.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
246 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Reality Myšák s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 66 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025-09-12-3

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 046 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 246 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Strunkovice n. Blan.)
Nádraží
406 m (Strunkovice nad Blanicí)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno