Pronájem obchodního prostoru 310 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v atraktivní a živé lokalitě pražských Vršovic. Tato čtvrť disponuje kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra i okolních městských částí. Prostor se nachází v prvním podzemním podlaží objektu, prošel kompletní rekonstrukcí a má přímý vstup z ulice. Vstup do prostor je možný přímo z ulice, odkud vede schodiště přímo do prvního podzemního podlaží.

Parametry

Cena: 80 600 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 310 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 475 m školka 77 m lékař 52 m metro 723 m pošta 464 m restaurace 281 m škola 41 m obchod 1260 m vlak 725 m

Odhad reálné ceny

105 216 Kč

rozpětí 79 802 – 139 504 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98 903 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 107 110 · váha 91 %

Model z dat 86 158 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 346 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Jedná se o komerční nebytový prostor v 1. podzemním podlaží po kompletní rekonstrukci. Pozor na umístění v suterénu a s ním spojené specifické využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Ruská)
Nádraží: 734 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno