Pronájem kanceláře 39 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: L2003

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 39 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Nusle.

Prostory se nacházejí v 1. patře budovy a skládají se ze dvou stejně velkých místností. Dispozice je vhodná pro kancelář, menší tým, administrativní zázemí nebo sídlo společnosti. K dispozici je také kuchyňka a WC.

Kanceláře nabízí příjemné pracovní prostředí a dostatek prostoru pro praktické uspořádání pracovních míst dle potřeb nájemce.

Velkou výhodou je lokalita Praha 4 – Nusle s dobrou dostupností MHD i automobilovou dopravou. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a široká nabídka služeb.

Nájemné: 13 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 4 000 Kč/měsíc

Prostory jsou již volné a k dispozici ihned.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 78 m školka 319 m lékař 308 m metro 679 m pošta 105 m restaurace 4 m škola 297 m obchod 1605 m vlak 603 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	14 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 694 Kč

10 420 – 19 710 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 010 · váha 84 %

Model z dat 16 123 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7 276 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 15 010 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 123 Kč (rozpětí 10 336 Kč – 25 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 7 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Zvonařka)
Nádraží: 399 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
24.08.2026	přidáno