Pronájem kanceláře 86 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi.

Nezařízené nebytové prostory k pronájmu, 86,7m2, situované v přízemí klidného vnitrobloku v kancelářském objektu v Opletalově ulici. 

Tento komplex 2 budov se nachází v centru Prahy, v těsné blízkosti Václavského náměstí, magistrály, stanice metra Muzeum, jen několik minut chůze ke stanici metra Můstek a zastávce tramvaje a blízko obchodů, kaváren, restaurací, banek, hotelů a pošty. Budovy jsou propojeny a tvoří jeden kancelářský komplex.

Prostory mají samostatný vstup přes průjezd do dvora, možnost vjezdu jednoho vozu s možností parkovacího místa ve dvoře přímo u pronajatých prostor (za cenu 3.500 Kč/měsíc + DPH).

Prostor má vlastní kuchyňku a 2 toalety. Layout prostoru viz plánek. Klenuté stropy.

Nutné úpravy na náklady nájemce. 

Vhodné pro kancelář nebo servisní firmu s nehlučným provozem. Například šicí nebo grafická dílna, IT nebo jiná servisní firma. 

V komplexu je centrální recepce a ostraha. 

Nájemné: 26.276 Kč/měsíc + DPH. 
Paušální poplatek za úklid a ostrahu: 2.758 Kč/měsíc + DPH. 
Záloha na vytápění: 2.601 Kč/měsíc + DPH.
Poplatky za elektřinu, vodu, ohřev vody a odvoz odpadu: 600 Kč/osoba/měsíc + DPH.
Kauce: 45.000 Kč.
Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena: 26 276 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 828

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 151 m školka 68 m lékař 236 m metro 145 m pošta 207 m restaurace 105 m škola 310 m obchod 263 m vlak 451 m

Odhad reálné ceny

28 677 Kč

rozpětí 26 341 – 35 605 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 956 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 636 · váha 94 %

Model z dat 29 305 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Muzeum)
Nádraží: 144 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno