Pronájem kanceláře 361 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

K dispozici od 1. listopadu 2026. 

Reprezentativní, secesní, prostorné, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 361m2 + prostorná vstupní hala o výměře 176m2, celkem 538m2, situované v 1. patře s výtahem a centrální recepcí v kompletně zrekonstruované historické novobarokní budově se secesními prvky. 

Budova je součástí komplexu Olympic Garden, který je tvořen 3 budovami umístěnými v ulicích Spálená a Vladislavova, v samém centru Prahy. V těsné blízkosti budovy je zastávka tramvají, stanice metra Národní třída a Můstek, obchodní centrum Quadrio, supermarkety Tesco a Billa, obchody, kavárny, bistra a restaurace. 

Nabízené kancelářské prostory v 1. patře o celkové výměře 538m2 mají 2 kuchyňky a vlastní toalety. 

Dispozice: prostorná dlouhá centrální chodba s prostorem pro umístění recepce o výměře 176m2 plus kancelářská část (8 kanceláří se zázemím) o výměře 361m2 (layout viz plánek). Výhled je do ulice Spálená. Přístup do budovy 24/7.

Secesní prvky, vysoké stropy, velká okna, historické dřevěné obložení, zrenovované parketové podlahy, zdvojené podlahy.

Možnost pronájmu 5 parkovacích stání (plus dle možností případně další stání) ve vedlejší budově ve Vladislavově ulici za poplatek 6.500 Kč/stání/měsíc + DPH.

Pronájem prostoru je možný pouze registrovanému plátci DPH.

Požadovaná minimální doba nájmu: 3 roky.

Kauce: 3 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemné: 187.400 Kč/měsíc + DPH. Možnost platby nájmu v Kč nebo EUR.
Služby: 130 Kč/m2/měsíc (70.000 Kč/měsíc) + DPH.
Plus energie v jednotce.
Nájemce neplatí provizi.

K dispozici: od 1. listopadu 2026. 

Parametry

Cena: 187 400 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1605

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 614 m školka 217 m lékař 48 m metro 38 m pošta 639 m restaurace 79 m škola 23 m obchod 59 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

140 392 Kč

rozpětí 116 654 – 221 532 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 131 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 141 766 · váha 87 %

Model z dat 131 483 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Národní třída)
Nádraží: 60 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno