prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 43 m²
Holubov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty obec Holubov, okr. Český Krumlov Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu situovanou v klidné a malebné přírodě s krásným výhledem na horu Kleť. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností – do Českých Budějovic cca 19 km a do Českého Krumlova cca 12 km. Chata o zastavěné ploše 43 m² nabízí praktické dispoziční řešení: obytnou část s kuchyňským koutem a ložnicí, koupelnu se sprchovým koutem, dvě samostatná WC a vytápění krbem na tuhá paliva, který dodává interiéru příjemnou atmosféru. Voda je zajištěna ze studny. Součástí je také sklep a dílna, což poskytuje dostatek úložného i pracovního prostoru. K nemovitosti náleží pozemek o výměře 400 m² a dále spoluvlastnický podíl na navazujících pozemcích o celkové ploše 6 203 m², které umocňují pocit soukromí a kontaktu s přírodou. Na pozemku se nachází venkovní posezení s grilem, ideální pro relaxaci i setkání s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je blízkost obce Holubov (cca 1 km), kde naleznete základní občanskou vybavenost, včetně vlakového spojení a restaurace. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky klidu, přírody a aktivního odpočinku, kteří zároveň ocení dobrou dostupnost městské infrastruktury. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (45273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 43 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-343-NP00862
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.19 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 267 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 43 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 635 m (Holubov, žel. st.)
- Nádraží
- 597 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |