Pronájem kanceláře 202 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 1x nájemné
- chybi penb — Energetická náročnost budovy D - méně úsporná
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativních kanceláří včetně vlastního zázemí a balkónu s výhledem na Pražský hrad. Pět kanceláří o výměře 151,9m2 + zázemí zahrnující chodbu, kuchyňku, toalety a další menší místnost, která je také využitelná jako kancelář o výměře 50,4 m2 v srdci metropole v těsné blízkosti Václavského náměstí.
Kanceláře jsou vybaveny klimatizací, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost umístění sídla společnosti. Nábytek na fotografiích není součástí pronájmu.
V budově jsou i další kanceláře k pronájmu. Všechny kanceláře jsou zpravidla vybaveny klimatizací, parketovou či vinylovou podlahou, žaluziemi, přípojkou na internet. Možnost propojení některých kanceláří.
V budově je recepce, ostraha, výtah.
Energie a služby: 25.000,00 Kč (el. energie, vytápění, ostraha 24/7, recepce, odpadky, výtah, úklid společných prostor, osvětlení společných prostor, voda, pojištění)
Kauce: 2x nájemné včetně poplatků, provize 1x nájemné
Energetická náročnost budovy D - méně úsporná
K dispozici od 01.09.2026.
Parametry
- Cena
- 64 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- veronika-fialova-reality-qara
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
43 m
MHD
261 m
školka
147 m
lékař
140 m
metro
10 m
pošta
219 m
restaurace
65 m
škola
65 m
obchod
97 m
vlak
825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
64 000 Kč
317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 774 Kč
26 373 – 109 318 Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1 242 · váha 38 %
Model z dat
66 905 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39 620 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 Kč/m² → 1 242 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6316% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 905 Kč (rozpětí 42 543 Kč – 105 252 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 39 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01
Reprezentativní kancelářské prostory v centru Prahy s výhledem na Hrad. Pozor na dodatečné poplatky za služby a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- voda v rámci poplatků
- odpady
- odpadky v rámci poplatků
- topeni
- vytápění v rámci poplatků
- provize
- 1x nájemné
- prislusenstvi
- balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 146 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |