Pronájem kanceláře 60 m²
Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB-G
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ultramoderní flexibilní pracovní prostory vybavené nejmodernějšími technologiemi v novém administrativním centru Spaces Smichoff nedaleko Anděla na pražském Smíchově.
Soukromé kancelářské prostory 15m2 + 60m2 sdílené kancelářské prostory.
K dispozici jsou samostatné kanceláře, sdílené kanceláře i jednací prostory. Všechny služby a vybavení v ceně:
• Designový kancelářský nábytek dle výběru, s kompletními instalacemi
• Wi-fi, vysokorychlostní připojení k internetu
• Společné prostory k bezplatnému využití - cafebar, relax zóny, meeting boxy, 467 m2 venkovní terasa, sprchy, kolárna
• Služby recepce - třídění korespondence, vyřizování telefonátů, asistentské práce
• Komfortní podzemní parkování
• Dogfriendly prostředí
Místo je skvěle dostupné díky několika linkám autobusů, tramvají a stanice metra B "Anděl". Pro cyklisty je přímo v budově připraveno 60 stojanů na kola a sprchy. Smíchov se může pochlubit skvělou infrastrukturou obchodů především díky oblíbenému nákupnímu centru Nový Smíchov, kde se nachází množství kaváren, restaurací, kino a další služby.
Možnost krátkodobého či dlouhodobého pronájmu, sídla firmy či virtuální kanceláře. V budově je možné pronajmout různé velikosti. Plochy na dotaz dle aktuální nabídky. PENB-G.
Parametry
- Cena
- 18 110 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 3
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
233 m
školka
426 m
lékař
287 m
metro
510 m
pošta
459 m
restaurace
99 m
škola
171 m
obchod
346 m
vlak
1463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 110 Kč
302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 078 Kč
7 051 – 33 798 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20 035 · váha 38 %
Model z dat
19 673 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11 779 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 20 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 673 Kč (rozpětí 12 509 Kč – 30 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 110 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Pronájem moderních kancelářských prostor v administrativním centru na pražském Smíchově. Budova má energetickou třídu G a nabízí nadstandardní sdílené zázemí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sdílené kancelářské prostory, 467 m2 venkovní terasa, sprchy, kolárna, podzemní parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Vozovna Motol)
- Nádraží
- 779 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |