Pronájem obchodního prostoru 1100 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní komerční prostory přes 1000m2 přímo na Václavském náměstí.

Pronájem unikátních komerčních prostor v 1. podzemním podlaží na prestižní adrese Václavského náměstí v samém centru Prahy 1. Prostory díky své dispozici a velikosti představují zajímavou příležitost pro široké spektrum podnikatelských záměrů.

Prostor je vhodný například pro moderní restauraci, gastro provoz, fitness či wellness centrum, showroom, studio, kancelářské zázemí, retail nebo další komerční využití. Finální uspořádání lze přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího nájemce.

Velkou výhodou je možnost stavebních a dispozičních úprav prostoru, díky kterým lze vytvořit zcela nový interiér podle charakteru a požadavků konkrétního projektu. Po dohodě je navíc možné řešit také úpravu či vybudování reprezentativního hlavního vstupu přímo z ulice, což může výrazně zvýšit viditelnost a atraktivitu provozovny.

Ideální příležitost pro podnikatele, investora nebo zavedenou značku, která hledá výraznou adresu přímo v centru Prahy a chce si prostor přizpůsobit vlastnímu konceptu.

Parametry

Cena: 520 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gentl-cz-realitni-investicni-expert

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 296 m školka 285 m lékař 145 m metro 100 m pošta 263 m restaurace 96 m škola 96 m obchod 154 m vlak 773 m

Odhad reálné ceny

360 376 Kč

rozpětí 290 639 – 645 953 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 338 753 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 327 474 · váha 65 %

Model z dat 421 331 · váha 35 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 0.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.42 mil. Kč (rozpětí 0.29–0.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.52 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 264 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno