prodej chaty/chalupy 54 m²
Tchořovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná chata na Blatensku - okr. Strakonice V exklusivním zastoupení nabízíme dřevěnou montovanou chatu, zastavěné plochy 54 m². Chata se nachází na okraji malé chatové osady (4 chaty) oblíbené rekreační části Blatenska (cca 5 km od Blatné), v rybníkářské oblasti (Hadí, Vitanovy, Velký Pálenec) s krásnou přírodou. Dispozičně je chata řešena jako 3+1, kuchyně, obývací pokoj, ložnice a odpočinková místnost. Vytápění je lokální z kamen na tuhá paliva. Chata je napojena na el. přípojku 220/380 V, zdroj vody je veden z kopané studny domácí vodárnou (Darling), umístěnou pod terasou, ohřev vody je z elektrického bojleru, ke sprchování se využívá venkovní sprcha, která je napojena také na teplou vodu. Chemické eko WC PROVAPO je umístěno v samostatné dřevěné kolně, která slouží také jako sklad pro drobné nářadí a kola. Střecha je dřevěná krovová s krytinou z azbestocementových šablon a sklolaminátu. Součástí kupní ceny je kompletní vybavení chaty, které je zveřejněno na fotografické prezentaci. Chata je v dobrém stavebně technickém stavu, k okamžitému užívání. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 985 000 Kč (18241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- AGH Blatná s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : jihovýchod , 54 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: samota
Odpad: chemické
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
985 000 Kč
18 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.54 mil. Kč
1.02 mil. – 1.72 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
997 272 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 549 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 985 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 19:24
Dřevěná montovaná chata 3+1 v dobrém stavu je připravena k okamžitému užívání. Pozor na střešní krytinu obsahující azbest.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- chemické eko WC
- topeni
- lokální z kamen na tuhá paliva
- stav strechy
- dřevěná krovová s krytinou z azbestocementových šablon a sklolaminátu
- prislusenstvi
- kolna, kompletní vybavení
- nutne investice
- střešní krytina obsahuje azbestocementové šablony
Dostupnost
- Zastávka
- 1390 m (Kadov, Mračov, rozc.1.0)
- Nádraží
- 2562 m (Tchořovice)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |