Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k pronájmu obchodní prostory,nacházející se v dynamické a rušné části Prahy 9. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné prostředí pro váš obchod či podnikání, jelikož se nachází v zabydlené oblasti s dobrou dostupností autem nebo MHD. S užitnou plochou 110 m² poskytuje dostatek prostoru k realizaci vašich podnikatelských záměrů. 
Stavba je zděná - ytong a zateplená.

Dispozičně je prostor rozdělen na hlavní obchodní část, zázemí pro kuchyňku a šatnu a oddělené WC s oknem. V případě potřeby lze vytvořit jednoduchou stavební úpravou /příčkou/ další oddělený prostor.

Majitel požaduje vratnou kauci ve výši tří měsíčních nájmů. Výpovědní lhůta je tři měsíce, smlouva se podepisuje na pět let, případně dle dohody.
K nájmu se dále hradí zúčtovatelné poplatky za služby, elektřinu si převádí nájemce na sebe a hradí přímo dodavateli.

Objekt je připraven pro vaše plány a bude k dispozici od září 2026. Díky svému umístění a vybavenosti je ideální pro různé typy komerčního využití, např. nehtové studio, kadeřnictví, fitness centrum, kosmetický salon, dětský koutek, prodejna zdravé výživy, fotoateliér apod. 

Zájemce je srozuměn s odměnou zprostředkovatele ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě. 
Pro více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (318 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1033 m MHD 149 m školka 418 m lékař 410 m pošta 1445 m restaurace 171 m škola 1219 m vlak 1722 m

Odhad reálné ceny

29 638 Kč

rozpětí 24 187 – 42 397 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 29 317 · váha 90 %

Model z dat 32 662 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Rohožnická)
Nádraží: 1717 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno