Pronájem kanceláře 232 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory o celkové výměře 231,73 m² v atraktivní lokalitě Praha 5 – Smíchov, Anděl, s výbornou dopravní dostupností a vysokou viditelností z ulice.
Prostory se nacházejí v přízemí moderní budovy a díky několika samostatným vstupům poskytují široké možnosti využití – od sídla společnosti přes klientské centrum až po ordinace či soukromou kliniku.
Prostory tvoří dvě hlavní kancelářské části propojené centrální chodbou s kuchyňkou. Součástí jsou:
• dvě samostatné zasedací místnosti orientované do ulice z nichž jedna může sloužit jako recepce pro klienty přicházející z ulice
• otevřené kancelářské plochy 67 m2 a 134 m2
• zázemí včetně sociálního zařízení – dvě oddělené toalety, sprcha
• vstup přes hlavní vchod domu přímo do kanceláří nebo vstup
• samostatný vstup ze zadní části objektu,
• možnost využití terasy ve vnitrobloku přímo přístupného z kanceláří
Dispozice umožňuje efektivní oddělení klientské a interní části provozu.
Technické vybavení
• plynový kotel pro vytápění a ohřev vody,
• stropní klimatizace,
• rekuperace v zadní části prostor směrem k terase,
• připravený zabezpečovací systém Jablotron,
• datové a kancelářské rozvody.
Prostory jsou vhodné zejména pro soukromou kliniku či zdravotnické zařízení, ordinace specialistů, pojišťovny a finanční poradce, IT společnosti, konzultační a poradenské firmy, startupy nebo klientská centra a showroomy. Podmínkou je nerušící provoz. Prostory nejsou určeny pro výrobu, sklady ani hlučné technické provozy.
Možnost pronájmu až 3 parkovacích stání v podzemních garážích za 2.500 Kč + DPH / místo / měsíc.
V okolí jsou dále k dispozici rezidentní a návštěvnické parkovací zóny.
Nájemní podmínky
• Nájemné: 99.000 Kč / měsíc
• Zálohy na služby: 10.606 Kč / měsíc (zahrnují vodné, stočné, vytápění, správu budovy, odpady a úklid společných prostor)
• Elektřina a internet: převádí se na nájemce
• Kauce: 99.000 Kč
• Roční vyúčtování služeb: dle vyúčtování SVJ
• Provize RK: 99.000 Kč + DPH
• K nastěhování do 1 měsíce
Výjimečná příležitost pro firmy hledající reprezentativní kanceláře s klientským provozem v jedné z nejžádanějších administrativních lokalit Prahy. Kombinace přímého vstupu z ulice, flexibilní dispozice, kvalitního technického vybavení a výborné dostupnosti činí z této nabídky ideální zázemí pro růst vašeho podnikání.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 506
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
116 m
školka
390 m
lékař
243 m
metro
283 m
pošta
87 m
restaurace
84 m
škola
151 m
obchod
361 m
vlak
1083 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 99 000 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 110 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 750 Kč
25 442 – 89 498 Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
373 · váha 38 %
Model z dat
81 534 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
40 355 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 534 Kč (rozpětí 51 845 Kč – 128 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 40 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 292 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 110 000 → 99 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |