prodej chaty/chalupy 50 m²
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata ve Strakonicích pod Holým vrchem Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu v oblíbené rekreační lokalitě pod Holým vrchem ve Strakonicích. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném zelení a představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní zázemí pro odpočinek, zahradničení, rodinnou rekreaci nebo víkendové úniky z každodenního ruchu. Chata nabízí příjemné dispoziční řešení tvořené obývacím pokojem, kuchyňkou a chodbou. Velkou předností je prostorná zastřešená terasa, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli za každého počasí. K dispozici je také zastřešená pergola vhodná pro grilování a společné chvíle v letních měsících. Užitná plocha chaty činí přibližně 50 m². Pod chatou se nachází sklep vhodný například k uskladnění ovoce, zeleniny nebo zahradního vybavení. Elektřina je připravena k připojení. Elektroměrový pilíř je umístěn na hranici pozemku a kabel je přiveden k chatě. Zprovoznění distributorem po zapojení hlavní trafostanice je plánováno do konce roku 2026. Sociální zázemí tvoří splachovací WC využívající dešťovou vodu, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky. K chatě náleží pozemek o celkové výměře 875 m² zahrnující zastavěnou část a zahradu, který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování rostlin nebo další úpravy dle vlastních představ. Přístup k nemovitosti je zajištěn přes obecní pozemky. Tato nemovitost představuje zajímavou možnost pro zájemce hledající klidné rekreační místo v dosahu města Strakonice, s možností vytvořit si zde vlastní příjemné útočiště pro volné chvíle během celého roku.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (37800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 828 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26R071
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
37 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
1.07 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.24 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
923 400 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 892 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Strakonice, Nad rájem)
- Nádraží
- 1291 m (Řepice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |