Nemovitosti

Pronájem kanceláře 125 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory ve velmi dobrém stavu v ulici Průběžná, Praha 10 – Strašnice (Průběžná 1108/77). K pronájmu je 3. nadzemní podlaží (podkroví) o celkové výměře cca 125 m². Prostory nabízejí příjemné pracovní prostředí s kombinací střešních a klasických oken, vlastní kuchyňku i sociální zázemí. Budova je v dobrém technickém stavu. Kanceláře orientované na jižní stranu jsou vybaveny klimatizací. Podlaží má vlastní plynový kotel, který umožňuje samostatné vytápění a kontrolu nákladů. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Dubečská se nachází přímo přes křižovatku a stanice metra Strašnická (linka A) je dostupná přibližně 5 minut tramvají. Parkování je bezproblémové v okolí budovy. Prostory jsou vhodné pro sídlo firmy, administrativu, služby i školící aktivity. Nájemné: 28 000 Kč / měsíc Zálohy: voda: 1 000 Kč / patro / měsíc elektřina a plyn se převádí na nájemce Prostory budou k dispozici od 1. 9. 2026. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
28 000 Kč /měsíc (224 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-central

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 333 m školka 49 m lékař 287 m metro 522 m pošta 940 m restaurace 18 m škola 486 m obchod 815 m vlak 469 m

Odhad reálné ceny

49 501 Kč
rozpětí 29 429 – 59 494 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 51 570 · váha 90 %
Model z dat 30 857 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:28

Jedná se o pronájem podkrovních kancelářských prostor v Praze 10 o výměře 125 m². Pozor na vyhrazené právo pronajímatele na výběr nájemce a nutnost převodu energií na nájemce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
vlastní kuchyňka i sociální zázemí, střešní a klasická okna

Dostupnost

Zastávka
90 m (Dubečská)
Nádraží
379 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno