Pronájem skladového prostoru 378 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 24.000 Kč/měsíc + DPH

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

K dispozici od 1.10.2026.

VENKOVNÍ skladová plocha (NIKOLI VNITŘNÍ PROSTOR) k pronájmu, 378m2, umístěná v logistickém areálu v Praze 9 Horních Počernicích. Areál se nachází nedaleko dálnic D11 a R10 a nabízí výborné řešení pro skladování a logistiku. Areál je velmi dobře dostupný pro nákladní i osobní dopravu. Před areálem je zastávka MHD (10 minut autobusem na metro Černý Most).  

Celková zastavěná plocha areálu je 42.000m2. 

VENKOVNÍ skladová plocha o výměře 378m2 (šířka 9m, délka 42m) je uzamčená a je umístěna mezi 2 jednopodlažními skladovacími budovami. 

Specifikace: VENKOVNÍ zpevněná uzamčená plocha, velký manipulační prostor, příjezd pro kamiony. V areálu je zajištěna 24 hodinová bezpečnostní ostraha a přístup 24 hodin denně, instalován kamerový systém a je zde umístěna kantýna a prodejna potravin. 

Nájemné: 24.000 Kč/měsíc + DPH.
Služby areálu: 3.024 Kč/měsíc + DPH. 
Kauce: 2 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemce neplatí provizi.

K dispozici: od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Užitná plocha: 378 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1118

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 105 m školka 1155 m lékař 781 m metro 3573 m pošta 1835 m restaurace 1203 m škola 1114 m obchod 2969 m vlak 1889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 370 Kč

40 590 – 88 653 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 68 985 · váha 79 %

Model z dat 34 405 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 65 751 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 68 985 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 405 Kč (rozpětí 21 877 Kč – 54 125 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 65 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38

Pronájem venkovní zpevněné skladové plochy o výměře 378 m² v logistickém areálu v Praze 9. Ceny jsou uváděny bez DPH, nájemce neplatí provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: bez provize
prislusenstvi: uzamčená venkovní plocha v logistickém areálu

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Xaverov)
Nádraží: 1894 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno