Pronájem obchodního prostoru 116 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční jednotku v developerském nájemním projektu LOOX na Proseku, přímo na rozhraní ulic Vysočanská a Litoměřická. 

Obchodní jednotka s výměrou 115,8 m2 nabízí místo pro provoz kavárny, bistra, showroomu, obchodu nebo služeb jako je kadeřnictví, kosmetika nebo ordinace. Nachází se v přízemí objektu s přímým vstupem z ulice a celoprosklenou vstupní částí.

Ke komerci je možné dopronajmout parkovací místo v garáží za 2 350 Kč, v zakladači za 1 350 Kč a sklep za 500 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 3 nájmy. Provize 50 % nájmu bez poplatků.

V domě je dostupný vysokorychlostní (optický) internet, který si nájemce zřizuje na sebe (není zahrnut v poplatcích).

Projekt Loox je výjimečný svým minimalistickým designem, citlivě zasazeným do dynamické městské části Prahy 9 - Prosek. Má výborné dopravní spojení automobilem i MHD, zastávka metra Prosek je 2 minuty chůze, autobusová zastávka je přímo před domem v ulici Litoměřická a další v ulici Vysočanská.

Parametry

Cena: 59 500 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: creditas-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 18 m školka 312 m lékař 257 m metro 143 m pošta 417 m restaurace 172 m škola 353 m obchod 1115 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

47 186 Kč

rozpětí 30 690 – 64 008 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 355 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 46 155 · váha 88 %

Model z dat 55 021 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Prosek (ul. Litoměřická))
Nádraží: 135 m (Prosek)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno