Pronájem obchodního prostoru 480 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Komerční Portál Praha s.r.o. nabízí pronájem komerčního prostoru v atraktivní lokalitě Praha 4 - Krč - Olbrachtova ulice (přímo u vstupu do stanice metra Budějovická).

Prostor se nachází v suterénu budovy a disponuje velkými výlohami s přímým vstupem z podchodu. Provize RK je 1× měsíční nájem + DPH.

Vážným zájemcům rádi nabídneme v této lokalitě i další zajímavé komerční prostory z veřejné i neveřejné nabídky. Navštivte naše webové stránky (komercniportalpraha cz) a registrujte se!

Parametry

Cena: 350 000 Kč /měsíc (729 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komercni-portal-praha

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 27 m školka 259 m lékař 307 m metro 34 m pošta 675 m restaurace 52 m škola 230 m obchod 114 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

134 131 Kč

rozpětí 90 717 – 201 736 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 161 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 126 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 132 072 · váha 83 %

Model z dat 144 494 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.10–0.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.35 mil. je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Budějovická)
Nádraží: 27 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno