Nemovitosti

prodej domu 450 m² s pozemkem 648 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v Českých Velenicích Nabízíme Vám velký rodinný dům o dispozici 9+1 v Českých Velenicích. Dům o velikosti 180 m² se nachází mezi fotbalovým hřištěm a sídlištěm Na sadech, kde je veškerá občanská vybavenost. K domu patří pozemek o velikosti 470 m², který je využíván jako nádvoří pro parkování a zahrada. Nachází se zde také garáž a s technickými místnostmi a terasa. Dům je podsklepený a suchý, je ve výborném stavu a nádherně vybavený. Ve sklepích se dají udělat další volnočasové místnosti. V prvním patře se nachází krásná a prostorná kuchyň, na níž navazuje velký obývací pokoj. Následují další tři menší pokoje a koupelna s WC a samostatné WC. Ve druhém patře najdeme dalších pět pokojů a koupelnu se dvěma WC a šatník. Dřívější dispozice byla taková, že v domě byly čtyři bytové jednotky, nyní jsou jednotky rozděleny na dva velké byty. Je možné vše vrátit do původního stavu tak aby každý byt měl svůj vlastní vchod. Dům je tedy vhodný i jako investice. Asi nejlepší řešení je obsadit spodní patro a horní patro pronajímat. Další možnosti nabízí i půda o velikosti 160 m², kde by se daly vybudovat další dva byty. V domě je nová elektrika i rozvody, koupelny, okna a štuky. Stačí se jen nastěhovat. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (21089 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
648 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 165 m 2 Zdroj vytápění: přímotop, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N00354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
21 089 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
7.44 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.13 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 21.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.13 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
188 min · 1 přestup
Liberec
225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
233 min · 1 přestup
Brno hl. n.
236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno