Nemovitosti

Pronájem kanceláře 105 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt/kancelář se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1919
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 179 m školka 349 m lékař 169 m metro 117 m pošta 723 m restaurace 55 m škola 211 m obchod 732 m vlak 827 m

Odhad reálné ceny

45 543 Kč
rozpětí 36 078 – 72 247 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 810 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 46 449 · váha 85 %
Model z dat 40 584 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Kvalitně zrekonstruovaný prostor v historickém domě na Vinohradech s dobrou dopravní dostupností v 1. patře bez výtahu. Výrazně zatížen provizí realitky v celkovém rozsahu jednoho měsíce nájmu.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
kombinovaný plynový kotel
provize
jedno měsíční nájemné
prislusenstvi
zasklenutá lodžie, dřevěné parketové podlahy

Dostupnost

Zastávka
123 m (I. P. Pavlova)
Nádraží
205 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno