Pronájem kanceláře 105 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné (38.000 Kč)

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt/kancelář se zasklenou lodžií se nachází v 1. patře novorenesančního domu bez výtahu poblíž metra I. P. Pavlova. Je po celkové rekonstrukci se zachováním původních prvků, zařízený novou kuchyňskou linkou s dvojvařičem. V místnostech jsou dřevěné parketové podlahy a dlažba. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta je zvlášť. Kombinovaný plynový kotel. Jedná se o byt s prvky, které evokují dobovou atmosféru interiéru na Vinohradech. Pokoje jsou oddělené a zároveň průchozí. Výborná dopravní dostupnost. Provize pro RK činí jedno měsíční nájemné. Vratná kauce je 57.000,- Kč.

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod telekomunikace: Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 179 m školka 349 m lékař 169 m metro 117 m pošta 723 m restaurace 14 m škola 202 m obchod 683 m vlak 827 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	36 000 Kč	-5.3 %
24.08.2026	38 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

38 891 Kč

14 037 – 58 796 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 37 024 · váha 37 %

Model z dat 36 475 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 21 457 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 37 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 475 Kč (rozpětí 23 711 Kč – 58 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 21 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26

Kvalitně zrekonstruovaný prostor v historickém domě na Vinohradech s dobrou dopravní dostupností v 1. patře bez výtahu. Výrazně zatížen provizí realitky v celkovém rozsahu jednoho měsíce nájmu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: kombinovaný plynový kotel
provize: jedno měsíční nájemné
prislusenstvi: zasklenutá lodžie, dřevěné parketové podlahy

Dostupnost

Zastávka: 123 m (I. P. Pavlova)
Nádraží: 205 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 38 000 → 36 000
24.08.2026	přidáno