Pronájem obchodního prostoru 56 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře činí 19 000 Kč + DPH.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k přenechání moderní a kompletně vybavené beauty studio, které je připravené k okamžitému pokračování v provozu. Studio nabízí velmi atraktivní a profesionálně působící interiér, několik pracovních míst a kompletní zázemí pro poskytování kosmetických a dalších beauty služeb. Velkou výhodou je, že studio má již povolený provoz ze strany hygienické stanice, což novému provozovateli výrazně usnadňuje okamžité zahájení podnikání.
Prostor je navržen s důrazem na komfort klientů i praktické fungování provozu. Interiér kombinuje elegantní antracitové a bílé tóny s výraznými dekorativními prvky a příjemným osvětlením. Díky velkým oknům je studio zároveň dostatečně prosvětlené přirozeným denním světlem.
Součástí přenechání je kompletní vybavení studia, takže nový provozovatel nemusí investovat do nákladného vybudování provozovny od základů. Studio lze převzít a začít využívat prakticky okamžitě.
Co studio nabízí:
- provoz studia je schválen hygienickou stanicí,
- kompletně vybavený a stylově zařízený prostor,
- několik plnohodnotných pracovních míst,
- kosmetická lehátka a pracovní vybavení,
- zrcadla, úložné prostory a mobilní pracovní stolky,
- reprezentativní zázemí pro klienty,
- moderní dekorativní i pracovní osvětlení,
- možnost pokračovat v současném konceptu nebo prostor využít pro vlastní beauty podnikání.
Studio je vhodné například pro kosmetiku, vizážistiku, masáže, péči o pleť, řasy, nehtové služby a další beauty služby. Díky kompletnímu vybavení představuje zajímavou příležitost pro začínajícího podnikatele i pro někoho, kdo chce rozšířit své stávající podnikání o novou provozovnu.
Ekonomické podmínky:
- cena za přenechání 650.000 Kč
Měsíční náklady:
- nájemné 19.000 Kč
- provozní náklady 1.000 Kč
- elektřina cca 2.000 Kč
- plyn cca 2.000 Kč
Celkové pravidelné měsíční náklady tak vycházejí přibližně na 24.000 Kč měsíčně.
Přenechání je možné ihned. Provize realitní kanceláře činí 24.200 Kč.
V případě zájmu o bližší informace nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (339 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
26 m
školka
307 m
lékař
434 m
metro
717 m
pošta
687 m
restaurace
114 m
škola
109 m
obchod
515 m
vlak
1697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
339 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 033 Kč
15 852 – 57 450 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23 777 · váha 38 %
Model z dat
25 271 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10 434 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 23 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 271 Kč (rozpětí 16 069 Kč – 39 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 434 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15
Nabízí se přenechání plně vybaveného beauty studia v Praze 5. Pozor na vysokou cenu za odstupné (přenechání) ve výši 800 000 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plyn
- provize
- 19 000 Kč + DPH
- nutne investice
- cena za přenechání 800 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Holečkova)
- Nádraží
- 760 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |