Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu  prostor o 100 m2, který se nachází v centru sídliště "Vybíralka" na pražském Černém Mostě, Praha 9. Prostor je součástí objektu, ve kterém se nachází další kancelářské prostory, obchodní prostory, restaurace, pivnice a prodejna smíšeného zboží.

Obchodní prostor je vybaven osvětlením a zásuvkami a větrákem. Zázemí - WC dámské, pánské, invalidní je přístupné ze společné chodby a je ho možno plně využívat. Na budovu je možno umístit reklamu.

Prostory jsou volné k pronájmu ihned. K nájmu bude účtován add on factor a zálohy za služby.

V případě zájmu, neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 92 m školka 216 m lékař 30 m metro 667 m pošta 786 m škola 379 m obchod 682 m vlak 1382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 377 Kč

19 871 – 35 323 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 21 980 · váha 83 %

Model z dat 27 813 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 18 633 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 21 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 813 Kč (rozpětí 17 686 Kč – 43 755 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Komerční prostor o velikosti 100 m² v centru sídliště na Černém Mostě vhodný pro kanceláře či obchod. K nájmu se připočítávají zálohy na služby a tzv. add on factor.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: WC dámské, pánské, invalidní přístupné ze společné chodby, možnost umístit reklamu

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Bryksova)
Nádraží: 704 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno