Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 810 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby v Českých Velenicích Nabízíme Vám novostavbu o dispozici 4kk v klidné lokalitě příhraničního města České Velenice v nové zástavbě na Pastvinách. Dům se leží na pozemku o velikosti 810 m², je dvoupatrový o celkové podlahové velikosti 220 m². Ve spodním patře se nachází kuchyň s obývákem, pokoj a garáž. V patře jsou pak dva pokoje, dvě koupelny a velká terasa. Dům je možné si zvětšit o další pokoje, dle projektu, který se prodává k nemovitosti. Dále je možné si jej dokončit dle svých představ, stačí dodělat podlahy, kuchyň, fasáda a pozemní úpravy. Veškerá občanská dostupnost je v docházkové vzdálenosti, od domu je to kousek do obchodů, školky i školy, na nádraží o do přírody. V Rakousku se nabízí celá řada pracovních příležitostí pro všechny obory.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (32955 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
810 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jižní reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 180 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00349

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno