Pronájem obchodního prostoru 147 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostor pro své podnikání?
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízím zcela nové, moderní a flexibilní obchodní prostory s bezbariérovým přístupem v novostavbě polyfunkční budovy, která se nachází na frekventovaném místě, na rohu ulic Náchodská a Jívanská v Praze 9 - Horní Počernice.
Tento prostor o velikosti 147 m² je ideální pro budoucí showroom nebo obchodní místo a může být přizpůsoben vašim potřebám. Součástí je zázemí komerční plochy/kancelář o velikosti 4,5 m2, úklidová místnost + sprcha 4,3 m2, WC 1,9 m2 a sklep (ve fotografiích půdorys sklepů).
Jako bonus nabízí pronajímatel budoucímu nájemci pomoc s přesunem do nových prostor tj. stěhování a administrativa.
Vše je kompletně vybaveno kvalitními podlahami a obklady. Pro nájemce to znamená možnost okamžitého zahájení provozu bez nutnosti větších investic.
V celé budově klimatizace a rekuperace, vytápění tepelným čerpadlem.
Prostor má svůj vlastní elektroměr, vodoměr a měřič tepla.
Ve fotografiích naleznete půdorys.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – Náchodská ulice zajišťuje frekventovaný provoz a skvělou viditelnost, zastávka MHD u budovy, vlaková stanice Praha - Horní Počernice jednu minutu chůze.
Součástí objektu je uzavřené parkoviště s možností pronájmu jednoho parkovacího stání za 3.500,- Kč/měsíc, další možnost parkování na dvou veřejných parkovištích cca. jednu minutu chůze od budovy.
Měsíční nájemné 80.100,- Kč + zálohy na služby (voda, energie)
Vratná kauce 80.100,- Kč.
Provize RK 96.921,- Kč.
Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 80 100 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
201 m
školka
70 m
lékař
608 m
metro
3535 m
pošta
1084 m
restaurace
224 m
škola
449 m
obchod
3028 m
vlak
886 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 80 100 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 89 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 100 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 590 Kč
20 357 – 67 861 Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
27 569 · váha 37 %
Model z dat
64 517 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
31 936 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 27 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 517 Kč (rozpětí 41 209 Kč – 101 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 31 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 100 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Nádraží Horní Počernice)
- Nádraží
- 151 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 89 000 → 80 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |