Pronájem obchodního prostoru 147 m²

Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte reprezentativní prostor pro své podnikání? K dlouhodobému pronájmu Vám nabízím zcela nové, moderní a flexibilní obchodní prostory v novostavbě polyfunkční budovy, která se nachází na rohu ulic Náchodská a Jívanská v Praze 9 -  Horní Počernice.

Tento prostor o velikosti 147 m² je ideální pro budoucí showroom nebo obchodní místo a může být přizpůsoben vašim potřebám. Součástí je zázemí komerční plochy/kancelář o velikosti 4,5 m2, úklidová místnost + sprcha 4,3 m2, WC 1,9 m2 a sklep.

Jako bonus nabízí pronajímatel budoucímu nájemci pomoc s přesunem do nových prostor tj. stěhování a administrativa.

Vše je kompletně vybaveno kvalitními podlahami a obklady. Pro nájemce to znamená možnost okamžitého zahájení provozu bez nutnosti větších investic.

V celé budově klimatizace a rekuperace, vytápění tepelným čerpadlem.

Prostor má svůj vlastní elektroměr, vodoměr a měřič tepla.

Ve fotografiích naleznete půdorys.

V 1. podzemním podlaží domu je možnost si pronajmout sklep (ve fotografiích půdorys sklepů).

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – Náchodská ulice zajišťuje frekventovaný provoz a skvělou viditelnost, zastávka MHD u budovy, vlaková stanice Praha - Horní Počernice jednu minutu chůze.
Součástí objektu je uzavřené parkoviště s možností pronájmu jednoho parkovacího stání za 3.500,- Kč/měsíc, další možnost parkování na dvou veřejných parkovištích cca. jednu minutu chůze od budovy.

Měsíční nájemné 89.000,- Kč + zálohy na služby (voda, energie)
Vratná kauce 89.000,- Kč.
Provize RK 107.690,- Kč.

Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (605 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 201 m školka 70 m lékař 608 m metro 3535 m pošta 1084 m restaurace 598 m škola 449 m obchod 3028 m vlak 886 m

Odhad reálné ceny

46 010 Kč

rozpětí 39 171 – 73 161 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 93 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 41 496 · váha 88 %

Model z dat 80 408 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Nádraží Horní Počernice)
Nádraží: 151 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno