prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 283 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 18 m², Budějovické předměstí - Písek Zprostředkuji Vám koupi podsklepené chaty s terasou, s pěkným výhledem do krajiny, v zahrádkářské osadě na okraji Písku. Chatu (zastavěná plocha 18 m²), jejímž benefitem je zděná koupelna se sprchovým koutem a splachovací WC (jímka), můžete komfortně využívat převážnou část roku. Obytný pokoj disponuje kuchyňskou linkou vybavenou el. sporákem s troubou a volně stojící lednicí. Vytápění zajištují krbová kamna. K dispozici je pouze užitková voda, čerpadlo na vodu je funkční,, elektřina zavedena. Ve sklepní části chaty je pak druhá místnost, využitelná i jako ložnice a sklad. U chaty je jedno parkovací stání. Na zahradě o výměře 283 m² jsou dva zahradní domky na nářadí a dále udírna. Zahrádkářka osada je pod uzavřením, příjezd k chatě po zpevněné cestě. 

Parametry

Cena: 899 000 Kč (49944 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 283 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 283 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 18 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	899 000 Kč	-25.0 %
23.08.2026	1.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

rozpětí 867 220 – 1.31 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 976 631 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 776 250 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 248 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 724 307 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek 283 m² parcely po 2 396 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7073 nabídek stejného druhu → 776 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Vrcovice, Vajax)
Nádraží: 1081 m (Písek město)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 1.20 mil. → 899 000
23.08.2026	přidáno