Pronájem ordinace 49 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízím zcela novou, zkolaudovanou ordinaci pro jakoukoliv lékařskou činnost, kde můžete začít ihned podnikat.
Moderně navržená ordinace o výměře 49 m2 vč. příslušenství (čekárna, WC pacienti, WC personál, úklidová komora) je součástí nově vybudovaného polyfunkčního domu na frekventovaném místě, roh ulice Náchodská a Jívanská, Praha–Horní Počernice. Budova se nachází přímo u zastávky MHD a jednu minutu chůze od železniční stanice ČD.
Prostor je ideální například pro praktické lékaře, gynekologii, dermatologii, ortodontické či estetické praxe. (další využití je možné dle individuální domluvy).
Jako bonus nabízí pronajímatel budoucímu nájemci pomoc s přesunem do nových prostor tj. stěhování a administrativa.
Dispozice:
ordinace - 25 m2 s balkónem
čekárna - 16,9 m2
WC s předsíní, pacienti - 2,7 m2
WC s předsíní, personál - 2,9 m2
úklidová místnost - 1,6 m2
Ve fotografiích naleznete půdorys ordinace s příslušenstvím.
Vše je kompletně vybaveno kvalitními podlahami a obklady. Pro nájemce to znamená možnost okamžitého zahájení provozu bez nutnosti větších investic.
V celé budově klimatizace a rekuperace, vytápění tepelným čerpadlem.
Ordinace má svůj vlastní elektroměr, vodoměr a měřič tepla.
K dispozici jsou společné prostory – šatna a denní místnost pro zaměstnance. Ordinace se nachází v budově s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Ordinaci je přiřazen uzamykatelný sklepní prostor v 1. podzemním podlaží domu.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – Náchodská ulice zajišťuje frekventovaný provoz a skvělou viditelnost, zastávka MHD u budovy, vlaková stanice Praha - Horní Počernice jednu minutu chůze.
Součástí objektu je uzavřené parkoviště s možností pronájmu jednoho parkovacího stání za 3.500,- Kč/měsíc, další možnost parkování na dvou veřejných parkovištích cca. jednu minutu chůze od budovy.
měsíční nájemné 31.300,- Kč + zálohy na služby (voda, energie) + paušální poplatek za provoz společných prostor (úklid schodiště, provoz výtahu atd.)
Vratná kauce 31.300,- Kč.
Provize RK 37.873,- Kč.
Hledáte-li reprezentativní zázemí pro svou praxi v dynamické lokalitě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 31 300 Kč /měsíc (639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
201 m
školka
70 m
lékař
608 m
metro
3535 m
pošta
1084 m
restaurace
224 m
škola
449 m
obchod
3028 m
vlak
886 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 31 300 Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 34 800 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 300 Kč
639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 015 Kč
12 089 – 26 887 Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11 843 · váha 61 %
Model z dat
27 736 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10 645 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 11 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 736 Kč (rozpětí 17 716 Kč – 43 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 10 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 300 Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Nádraží Horní Počernice)
- Nádraží
- 151 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 34 800 → 31 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |