Pronájem ordinace 20 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu Vám nabízím zcela novou, zkolaudovanou ordinaci pro jakoukoliv lékařskou činnost, kde můžete začít ihned podnikat.
Moderně navržená ordinace o výměře 20 m2 + podíl využívání společných prostor se všemi ordinacemi na 2NP jako je denní místnost s šatnou pro personál a užívání společné čekárny. Je součástí nově vybudovaného polyfunkčního domu na frekventovaném místě, roh ulice Náchodská a Jívanská, Praha–Horní Počernice. Budova se nachází přímo u zastávky MHD a jednu minutu chůze od železniční stanice ČD.
Prostor je ideální například pro praktické lékaře, gynekologii, ortodontické či estetické praxe. (další využití je možné dle individuální domluvy).
Jako bonus nabízí pronajímatel budoucímu nájemci pomoc s přesunem do nových prostor tj. stěhování a administrativa.
Vše je kompletně vybaveno kvalitními podlahami a obklady. Pro nájemce to znamená možnost okamžitého zahájení provozu bez nutnosti větších investic.
V celé budově klimatizace a rekuperace, vytápění tepelným čerpadlem.
Ordinace má svůj vlastní elektroměr, vodoměr a měřič tepla.
Ve fotografiích naleznete půdorys ordinace s příslušenstvím.
K dispozici Vám jsou společné prostory – šatna a denní místnost pro zaměstnance. Ordinace se nachází v budově s výtahem a bezbariérovým přístupem.
Ordinaci je přiřazen uzamykatelný sklepní prostor v 1. podzemním podlaží domu.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – Náchodská ulice zajišťuje frekventovaný provoz a skvělou viditelnost, zastávka MHD u budovy, vlaková stanice Praha - Horní Počernice jednu minutu chůze.
Součástí objektu je uzavřené parkoviště s možností pronájmu jednoho parkovacího stání za 3.500,- Kč/měsíc, další možnost parkování na dvou veřejných parkovištích cca. jednu minutu chůze od budovy.
měsíční nájemné 21.500,- Kč + zálohy na služby (voda, energie) + paušální poplatek za provoz společných prostor (úklid schodiště, provoz výtahu atd.)
Vratná kauce 21.500,- Kč.
Provize RK 26.015,- Kč.
Hledáte-li reprezentativní zázemí pro svou praxi v dynamické lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací nebo domluvíme prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (1075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
201 m
školka
70 m
lékař
608 m
metro
3535 m
pošta
1084 m
restaurace
224 m
škola
449 m
obchod
3028 m
vlak
886 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 21 500 Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 23 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
1 075 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 999 Kč
5 276 – 6 678 Kč
Nabídka je 258 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -70 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5 667 · váha 91 %
Model z dat
12 207 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
4 345 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 5 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 207 Kč (rozpětí 7 797 Kč – 19 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 4 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Nádraží Horní Počernice)
- Nádraží
- 151 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 23 900 → 21 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |