Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nájemce neplatí provizi. 

Nezařízené, tiché, klimatizované kancelářské prostory k pronájmu, 91,10m2, 3 průchozí kanceláře s kuchyňkou a toaletami, umístěné ve 2. patře s výtahem v kancelářském objektu v Opletalově ulici. 

Tento komplex 2 budov se nachází v centru Prahy, v těsné blízkosti Václavského náměstí, magistrály, stanice metra Muzeum, jen několik minut chůze ke stanici metra Můstek a zastávce tramvaje a blízko obchodů, kaváren, restaurací, banek, hotelů a pošty. Budovy jsou propojeny a tvoří jeden kancelářský komplex.

Nabízená kancelářská jednotka o výměře 91,10m2 nabízí 3 průchozí kanceláře (vstupní průchozí kancelář o výměře 51,21m2, jejíž součástí je vestavěné sociální zázemí: kuchyňka a 2 toalety; druhá průchozí kancelář o výměře 23,99m2 a třetí kancelář o výměře 15,90m2 se skládkem). Layout viz plánek.

Specifikace prostor: orientace do dvora, klimatizace, možnost připojení k internetu, otevíratelná okna, žaluzie, stropní osvětlení, koberce. 

V komplexu je centrální recepce, ostraha a výtahy (v každé budově jeden výtah). 

Kauce: 50.000 Kč + DPH.
Nájemné: 32.185 Kč/měsíc + DPH. 
Paušální poplatek za úklid a ostrahu: 3.098 Kč/měsíc + DPH. 
Záloha na vytápění: 2.733 Kč/měsíc + DPH.
Poplatky za elektřinu, vodu, ohřev vody a odvoz odpadu: cca 500 Kč/osoba/měsíc + DPH.
Nájemce neplatí provizi.

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 828

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 150 m školka 92 m lékař 219 m metro 133 m pošta 222 m restaurace 92 m škola 293 m obchod 260 m vlak 477 m

Odhad reálné ceny

31 397 Kč

rozpětí 28 810 – 39 223 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 947 · váha 94 %

Model z dat 38 341 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Muzeum)
Nádraží: 146 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno