Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 119 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme pronájem obchodného prostoru v atraktivní lokalitě Prahy 2 - Nusle, v ulici Jaromírova, na frekventovaném místě přímo u tramvajové zastávky Ostrčilovo náměstí. Prostor se nachází v 1.NP a 1.PP bytového domu, vstup do prostoru přímo z ulice, celková užitná plocha 119,21 m2. V prostoru (tj. jednotkách) byla v minulosti provedena rekonstrukce na základě stavebního povolení ÚMČ Praha 2 tak, že původní jednotky tvoří jeden celek. Rekonstrukce byla v zásadě dokončena v roce 2013 (vč. elektřiny, podlah a rozvodu vzduchotechniky), ale nebyla zatím zkolaudována. Takže od té doby je prostor nepoužíván. Stavební povolení je vydáno a rekonstrukce provedena na kavárnu s provozem 8h až 22h, nebo "obdobný" provoz. Provoz je dle dohody s majitelem, vhodné např. na: kavárnu, cukrárnu, bistro, fast food, kadeřnictví, kosmetický salón, prodejnu, apod. V současné době prostor potřebuje dokončovací úpravy a provedení kolaudačního řízení. Pronajímatel preferuje nájemce, který provede dokončovací práce ve své režii se zápočtem na nájemném. Více informací u makléře, ihned k dispozici. Možný i dlouhodobý pronájem. Prostor se nabízí bez odstupného, kauce dohodou.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2013
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 574 m školka 568 m lékař 113 m metro 412 m pošta 888 m restaurace 184 m škola 131 m obchod 1804 m vlak 1321 m

Odhad reálné ceny

48 538 Kč
rozpětí 37 723 – 67 364 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 652 · váha 90 %
Model z dat 47 471 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.05 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží
397 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno