Pronájem kanceláře 30 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Pronájem je možný pouze registrovanému plátci DPH a ceny jsou uváděny bez DPH.
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klimatizované, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 30m2, situované v 1. patře moderní administrativní budovy s výtahy, centrální recepcí a podzemním parkingem. Budova se nachází v centru Prahy, v blízkosti zastávek tramvají, autobusu a stanice metra Náměstí Republiky, blízko obchodů, obchodního centra Palladium, kaváren a restaurací.
Specifikace prostor: 1 kancelář orientovaná do tichého vnitrobloku; klimatizace, snížené podhledy, otevíratelná okna, venkovní žaluzie, optická vlákna, přístup na magnetické karty. Společné prostory na patře disponují kuchyňkou, sprchou a toaletami. V budově je centrální recepce, ostraha a 24 hodinová bezpečnostní služba.
Možnost pronájmu parkovacího stání v garáži (pokud je stání k dispozici) za cenu 6.000 Kč/měsíc + DPH.
Pronájem je možný pouze registrovanému plátci DPH.
Kauce: 2 měsíční nájemné + DPH.
Nájemné (platba nájmu v EUR): EUR 318,61/měsíc + DPH (včetně add on faktoru za užívání společných prostor).
Záloha na služby a energie 140 Kč/m2/měsíc = 4.460,60 Kč/měsíc + DPH.
Plus elektřina a internet v jednotce.
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH.
K dispozici: od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 7 672 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 936
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
177 m
školka
137 m
lékař
160 m
metro
353 m
pošta
336 m
restaurace
80 m
škola
102 m
obchod
292 m
vlak
531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 672 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 7 677 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 7 677 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 7 677 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 679 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 679 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 679 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 679 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 7 685 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 7 685 Kč |
Odhad reálné ceny
10 682 Kč
rozpětí 5 785 – 16 172 Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 041 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 131 · váha 68 %
Model z dat
10 745 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4 954 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 10 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 745 Kč (rozpětí 6 403 Kč – 19 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 4 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 7 672 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29
Moderní klimatizovaná kancelář v centrální administrativní budově v Praze 1. Pozor na to, že pronájem je určen výhradně pro plátce DPH a platí se v EUR.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální klimatizace
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 321 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zdraženo 7 672 → 7 672 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 677 → 7 672 |
| 26.08.2026 | zlevněno 7 677 → 7 677 |
| 26.08.2026 | zlevněno 7 677 → 7 677 |
| 26.08.2026 | zlevněno 7 679 → 7 677 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 679 → 7 679 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 679 → 7 679 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 679 → 7 679 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 685 → 7 679 |
| 24.08.2026 | zlevněno 7 685 → 7 685 |
| 24.08.2026 | přidáno |