Pronájem kanceláře 161 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Pronájem je možný pouze registrovanému plátci DPH a ceny jsou uváděny bez DPH.
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klimatizované, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 161m2, situované v 1. patře moderní administrativní budovy s výtahy, centrální recepcí a podzemním parkingem. Budova se nachází v centru Prahy, v blízkosti zastávek tramvají, autobusu a stanice metra Náměstí Republiky, blízko obchodů, obchodního centra Palladium, kaváren a restaurací.
Možnost rozdělit open space prostor příčkami na více kanceláří. Orientace kanceláří je do klidného vnitrobloku.
Specifikace prostor: klimatizace, otevíratelná okna, optická vlákna, přístup na magnetické karty. Kuchyňka, toalety a sprcha jsou sdílené s dalším jedním nájemcem ve společných prostorách na patře. V budově je centrální recepce, ostraha a 24 hodinová bezpečnostní služba.
Možnost pronájmu parkovacího stání v garáži (pokud je stání k dispozici) za cenu 6.000 Kč/měsíc + DPH.
Pronájem je možný pouze registrovanému plátci DPH.
Kauce: 2 měsíční nájemné + DPH.
Nájemné (platba nájmu v EUR): EUR 1.915,84/měsíc (včetně add on faktoru) + DPH.
Záloha na služby a energie 140 Kč/m2/měsíc = 26.821,71 Kč/měsíc + DPH.
Plus elektřina a internet v jednotce.
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 46 133 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 871
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
163 m
školka
175 m
lékař
156 m
metro
300 m
pošta
309 m
restaurace
62 m
škola
70 m
obchod
238 m
vlak
479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 133 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 46 162 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 162 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 162 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 172 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 172 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 172 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 172 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 46 210 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 210 Kč |
Odhad reálné ceny
27 362 Kč
rozpětí 14 330 – 76 849 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 721 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
1 647 · váha 41 %
Model z dat
48 461 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 585 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 Kč/m² → 1 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3752% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 461 Kč (rozpětí 28 879 Kč – 88 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9901 nabídek stejného druhu → 26 585 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 46 133 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:50
Klimatizované kanceláře v moderní budově v centru Prahy s dobrou dostupností. Nutnost platby nájmu v EUR a pouze pro plátce DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- sdílená kuchyňka, toalety a sprcha, možnost parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 264 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 133 → 46 133 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 162 → 46 133 |
| 26.08.2026 | zdraženo 46 162 → 46 162 |
| 26.08.2026 | zdraženo 46 162 → 46 162 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 172 → 46 162 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 172 → 46 172 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 172 → 46 172 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 172 → 46 172 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 210 → 46 172 |
| 24.08.2026 | zdraženo 46 210 → 46 210 |
| 24.08.2026 | přidáno |