Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné zázemí, kde můžete pohodlně pracovat i bydlet, a zároveň zůstat v dosahu centra Prahy?
Nabízíme k pronájmu plně zařízenou kancelářskou jednotku s možností bydlení o celkové ploše 100 m² v oblíbené lokalitě Praha – Břevnov. 
Prostor je světlý, útulný a prakticky řešený – ideální pro podnikatele, freelancery nebo menší tým.

Openspace pro 3–4 pracovní místa a samostatnou kancelář, přičemž stačí pouze zapojit vlastní techniku. Součástí je také mezonetová ložnice, která vytváří příjemné zázemí pro odpočinek. K dispozici je plně vybavená kuchyň (sporák, myčka, pračka), koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, předsíň a zavedený internet včetně rozvodů pro PC síť.

Velkou výhodou je klidná lokalita s výbornou dostupností – obora Hvězda je vzdálena cca 5 minut chůze, metro A Petřiny cca 7 minut pěšky a zastávka MHD Sídliště Petřiny přibližně 3 minuty. Jednotka se nachází v cihlovém domě v dobrém stavu a je připravena k okamžitému nastěhování.
Parkování je možné v modrých zónách.

Nájem činí 28 500 Kč měsíčně, energie (plyn a elektřina) se aktuálně pohybují kolem 3 000 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 28 500 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 324 m MHD 191 m školka 449 m lékař 896 m metro 336 m pošta 662 m restaurace 114 m škola 359 m obchod 493 m vlak 895 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 500 Kč

285 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 585 Kč

9 302 – 38 792 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 25 956 · váha 38 %

Model z dat 28 777 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 090 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 25 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 777 Kč (rozpětí 18 298 Kč – 45 271 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Sídliště Petřiny)
Nádraží: 372 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno