Pronájem obchodního prostoru 63 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupením nabízíme k přenechání prosperující a dlouhodobě fungující beauty salon v jedné z nejžádanějších lokalit centra Prahy, v Petrské ulici na Praze 1. Salon se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra města, obchodních kancelářských budov, hotelů i rezidenční zástavby, což zajišťuje vysokou koncentraci potenciálních klientů a výbornou dostupnost jak městskou hromadnou dopravou, tak automobilem. Lokalita je vyhledávaná nejen místními obyvateli, ale také zaměstnanci okolních kanceláří a zahraniční klientelou.
Prostor o celkové výměře 63 m² je již 6 let úspěšně provozován jako kadeřnický/ beauty salon se zaměřením na kadeřnické a kosmetické služby. Během této doby si vybudoval stabilní a pravidelnou klientelu, díky které dosahuje dlouhodobě velmi dobrých ekonomických výsledků. Důvodem přenechání je další rozvoj podnikání současné majitelky, která vzhledem k vysokému počtu klientů hledá větší prostory pro rozšíření svého provozu.
Salon se přenechává kompletně vybavený včetně veškerého zařízení a vybavení potřebného k okamžitému pokračování v provozu bez nutnosti dalších investic. Nový provozovatel tak získá plně funkční a zavedený podnik připravený k převzetí. Součástí přenechání není personál. Dle nájemní smlouvy je prostor určen výhradně pro poskytování kosmetických a kadeřnických služeb.
Měsíční nájemné činí 48.000 Kč, zálohy na energie a vodu přibližně 5.000 Kč měsíčně. K dispozici je také možnost pronájmu garážového stání za 3.000 Kč měsíčně, jeho využití však není podmínkou. Velkou výhodou je dlouhodobá nájemní smlouva uzavřená na 10 let, která poskytuje budoucímu provozovateli jistotu a stabilitu podnikání.
Požadované odstupné činí 1 180 000,-Kč, přičemž cena je předmětem jednání. Vzhledem k zavedené klientele, kompletnímu vybavení, lukrativní lokalitě v centru Prahy a možnosti okamžitého pokračování v provozu představuje tato nabídka zajímavou investiční příležitost pro podnikatele v oblasti beauty služeb.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
118 m
MHD
36 m
školka
256 m
lékař
78 m
metro
292 m
pošta
562 m
restaurace
69 m
škola
80 m
obchod
120 m
vlak
377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 207 Kč
13 386 – 34 289 Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20 382 · váha 39 %
Model z dat
26 250 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
11 739 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 20 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 250 Kč (rozpětí 16 692 Kč – 41 296 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Petrské náměstí)
- Nádraží
- 222 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |