Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 256 m²

Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata Doudleby Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto útulnou chatu v obci Doudleby. Nachází se na okraji obce v rekreační zástavbě a nabízí tak ideální možnost úniku do klidného a přírodou obklopeného prostředí. Chata byla postavena v roce 1956 a má smíšenou konstrukci, přičemž se jedná o patrovou budovu v dobrém stavu. Díky své poloze na samostatném pozemku poskytuje dostatek soukromí. Chata disponuje užitnou plochou 50 m² a podlahovou plochou 65 m², což zahrnuje také tři pokoje. Pozemek má rozlohu 256 m², což umožňuje příjemné využití venkovního prostoru. V objektu je částečné vybavení a je možné parkování přímo na pozemku. Díky sklepním prostorám nabízejí možnosti pro uskladnění. Z hlediska dopravní dostupnosti je místo dobře dostupné autem, a to jak po silnici, tak dálnici. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
1.15 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
256 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Ing. Zdeněk Albrecht

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 235 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-812026

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.99 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 32 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 164 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 837 881 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1033 m (Doudleby, Straňany)
Nádraží
3198 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno